超過 70–80% 的 2025 年前 9 個月供應集中於大型開發商
Ho Chi Minh city 市場在高級與豪華住宅分級中呈現明顯的分化格局，其中超過 80% 的新增供應由 Đất Xanh Group、Gamuda Land 與 Masterise Homes 所主導
Hà Nội 高級住宅供應的集中度持續攀升
2025 年前 9 個月，Ha Noi 市場錄得約 20,000 套新公寓，平均價格為每平方公尺 8,600 萬越盾（未含 VAT 與 KPBT）。其中，高級住宅佔 62%，豪華住宅佔 38%。
值得注意的是，Masterise Homes、MIK Group、Mitsubishi、TSQ Việt Nam 與 Sun Group 五大開發商佔據了 74% 的開盤供應量，顯示市場供應高度集中於具備強大品牌力的企業。該集團的初級市場吸收率亦保持亮眼，平均達 86%。
Ho Chi Minh city 市場強烈分化，主要由大型開發商引領
在 Ho Chi Minh city，高級與豪華住宅供應呈現顯著分化，超過 80% 的新增供應由 Đất Xanh Group、Gamuda Land 與 Masterise Homes 所掌控。
三大品牌不僅重塑供應結構，也為市場帶來積極的流動性動力，其平均吸收率達 84%，反映客戶對這些領先開發商在項目執行與產品品質上的高度信任。
One Mount Group 市場研究與客群洞察中心總監 Trần Minh Tiến 表示，供應集中並非偶然。只有資金雄厚、開發經驗豐富、並具備風險管理能力的大型開發商，才能滿足在高級和豪華住宅細分市場中對嚴格法規、施工品質、以及完善生活機能與營運體系的要求。
此外，市場上的中級與大眾住宅供應持續短缺，使得實需買家在選擇上更依賴這些領先開發商的項目。
開發商的信譽持續成為市場分化的核心因素
針對 Ha Noi 與 Ho Chi Minh city 高級與豪華公寓的既有住戶及買家所做的深度調研顯示，「開發商品牌聲譽」及其法律透明度，已躋身買家選擇項目時最重要的前五項標準。這與三年前的市場行為相比明顯不同，當時此因素僅被視為「加分項」，而非決策核心。
調研資料指出，市場正從短期投資需求轉向更重視資產保值的趨勢，尤其是中高端客群。不再追求「短線套利」，而是尋找安全且長期增值的資產。在此背景下，開發商的信譽成為關鍵支點，買家主要透過三大面向評估：
• 法律透明度與完整交付能力；
• 由施工單位到銀行等合作夥伴的整體生態體系是否可靠，確保品質與財務安全；
• 入住後的運營能力，能否保障住戶的生活品質與長期穩定性。
根據 One Mount Group 針對 Ha Noi 與 Ho Chi Minh city 高級與豪華公寓住戶的進一步調查，與社區日常運營相關的問題最受住戶重視，因其直接影響生活體驗。
Trần Minh Tiến 指出，當 Ha Noi 與 Ho Chi Minh city 步入更成熟、更可持續的發展階段，開發商之間的能力差距將更加明顯。那些持續維持法律透明度、嚴控產品品質並確保穩定運營服務的企業，將保持市場領先地位，贏得客戶信任並維持穩健吸收率，即便在市場震盪時亦能保持韌性。
因為，「當開發商能夠維持與承諾一致的運營品質時，住戶的滿意度與信任度將顯著提升，進而形成口碑效應，為後續項目帶來正面推動力」。
