在8月12日下午，由越南胡志明市祖國陣線委員會舉行的社會反饋會議上，針對胡志明市人民委員會2020年第02號決定的地價調整草案，與會者表達了諸多疑慮。
胡志明市祖國陣線委員會民主-法律諮詢委員會成員律師阮文厚指出，該草案中提出的地價調整，尚未能完全符合實際情況，對當地尤其是各鄉鎮地區的財務壓力巨大，因為目前土地從農業用地轉為住宅用地的需求相當高。
會議中，阮文厚律師舉例說明，目前第四郡的本文墩路從椰子橋到阮必成的地價約為每平方米2400萬越南盾，但草案中預計將該區域地價調整為目前的10倍，導致土地相關的財務負擔大幅增加，超出許多市民的承受能力。此外，在如：五區縣（平盛、平正、芹澤、至真）等地區，地價預計也將大幅上漲，有些地方甚至上漲20至30倍，與2020至2024年期間適用的地價表相比大幅提升。
儘管地價上漲可能帶來一些積極影響，例如被徵收土地的居民可獲得合理的賠償、安置等，並且增加國家從土地方面的收入。然而，這也會導致補償費用及土地徵收成本的增加，進而提高公共投資項目及私人企業項目的投資成本。
因此，阮文厚律師建議，應繼續適用胡志明市人民委員會2020年第02號決定中的現行地價表，直到2025年12月31日止，根據《2024年土地法》的規定，藉此為修改補充草案提供更多時間，使之更符合實際情況。他表示：「我們必須全面評估新地價表對民眾的影響，因為這會影響到多個不同的群體。我們應該更多地聽取市民及社會各界的意見，從而制定出最優地價，確保符合《土地法》及中央委員會第18號決議的原則，該地價表應‘確保國家、土地使用者及投資者之間的利益平衡’。」
律師張氏和同意地價上漲的趨勢，因為這符合中央黨委2022年第18號決議中關於土地財政政策的內容。然而，她也強調，地價上漲必須考慮到促進土地的節約、高效及可持續利用。
若地價上漲過快且與市場狀況不符，將對房地產交易產生影響，並給民眾帶來心理壓力。
資料來源於：VOV
