在豐沛的FDI資金背景下，某些房地產細分市場呈現出卓越的增長…
越南憑藉穩定的政治、經濟形勢及具競爭力的人力成本，成為外國投資者的理想投資目的地。根據越南計劃與投資部外國投資局的統計，截至今年6月底，外國直接投資總額達到152億美元，同比增長13.1%。越南被認為正面臨迎接豐沛FDI浪潮的機遇。
在此背景下，房地產市場，特別是服務型公寓和工業房地產，均錄得顯著增長。
吸引國際專業人士來工作
Savills的2024年上半年報告顯示，2024年第二季度服務型公寓的供應量達到6,096套，比2024年第一季度增長0.3%。入住率達到83%，按季度和按年均小幅增長1個百分點。這類住房的平均租金也達到了每平方米601,000越南盾/月，按季度增長4%，按年增長5%。
對於這一積極結果，Savills河內總監Matthew Powell表示：「外國資金湧入越南，吸引了許多國際專業人士來工作，成為這一市場的主要客戶群。他們通常選擇由國際機構管理運營的服務型公寓，以滿足其對服務質量的高要求。”
然而，Matthew Powell指出，FDI資金不僅影響了服務型公寓市場，還對工業房地產市場產生了影響。
根據越南計劃與投資部外國投資局提供的2024年上半年外資吸引數據，70.4%的FDI資金集中在製造業和加工業。Matthew Powell表示：“越南確實有機會迎來第四波FDI浪潮，這次浪潮主要集中在高科技領域，如電子、半導體、人工智能和可再生能源。這些領域的發展直接影響到工業房地產市場，因為對能夠滿足基礎設施和服務要求的廠房需求增加。”
此外，Matthew Powell還表示，目前在多元化供應鏈背景下，將工廠設在中國已不再是成本最優選擇，這也使越南成為許多投資者考慮的目的地。近日，美國Nvidia集團承諾將越南打造成為新的科技中心，並簽署了一項價值2億美元的協議；韓國的Hana Micron和Intel等項目規模均達數十億美元。
就發展區域而言，根據外國投資局的數據，北寧是投資者青睞的地點，註冊投資總額達到25.8億美元，占全國總額的17%。其次是巴地頭頓，投資額為15.4億美元，廣寧排名第三，投資額為13.6億美元。接下來分別是河內、海防和胡志明市。
許多問題仍需解決
然而，Savills河內工業房地產部門高級經理Thomas Rooney指出，當前工業園區面臨的最大問題是能源。一些投資者要求的能源量相當大，達到10-30兆瓦，這對於工業園區來說是一個難以滿足的數字。但這一問題有望在政府計劃在乂安省Quỳnh Lập社建設的一個裝機容量為1500兆瓦的熱電廠於2029-2030年運行後得到解決。這些都是保持越南對外國投資者吸引力的重要努力。
此外，Thomas Rooney還指出，工業園區的綠色發展趨勢，以進一步增加對投資者的吸引力。「綠色工業園區的發展不僅在越南進行，也在全球範圍內展開。因此，越來越多的投資者專注於循環經濟。此外，越南也設定了到2050年實現淨零排放的目標。因此，對綠色工業房地產的需求不僅來自製造業的可持續發展，還來自政府的要求。但目前最大的障礙可能是金融問題和政府規定。儘管如此，投資者肯定會在未來合作解決這些問題。」
根據與客戶合作過程中的初步數據，該工業房地產部門管理者表示，大約80%-85%的外國投資者有ESG標準的要求。越南也在適應這一趨勢。具體來說，計劃與投資部的數據顯示，到2030年，全國40%-50%的省市將計劃將現有工業園區轉變為生態工業園區，8%-10%的省市將建立新的生態工業園區。
針對服務型公寓市場，為了滿足市場日益增長的需求，預計2024年將有大約5,909套服務型公寓從17個即將到來的項目中提供。屆時，國際運營機構將佔未來服務型公寓總供應量的55%。
資料來源於：https://vneconomy.vn/dong-von-fdi-doi-dao-thuc-day-bat-dong-san-tang-truong-noi-troi.htm
