公寓市場在2024年第二季度出現了積極信號，供應量有所回升，特別是公寓交易量同比增長606%。
Savills越南於7月9日下午公佈的2024年上半年市場研究報告顯示，大多數細分市場都有許多積極的變化。其中，商業公寓的流動性顯著增強。
具體而言，2024年第二季度商業公寓的一級市場供應量環比增長14%，但同比下降3%至5,635套。儘管新供應量增加，且一些舊項目重新開盤，一級市場供應仍然有限。
第二季度的新供應量環比增長87%，同比增長215%，達到1,186套，來自兩個新項目和8次後續開盤，其中B級供應佔71%。2024年上半年的一級市場供應量同比持穩在6,751套，其中B級供應佔57%，其次是C級（佔39%）和A級（佔4%）。 公寓市場在2024年第二季度積極回升。
根據Savills的數據，一級市場供應主要集中在東部（守德市），佔57%；以及西部（平新、平正），佔29%。
Savills越南市場研究及S22M部門總監姜黃表示，成功的開盤顯示出市場信心正在逐漸恢復，第二季度的交易量環比增加一倍，同比增長606%至2,302套。
第二季度的交易量佔2024年上半年總銷量的近70%，得益於貸款利率降低、明確的法律條文和有效的銷售政策。季度吸收率達41%，環比上升18個百分點，同比上升36個百分點。
新供應的吸收率良好，達72%，環比增長2個百分點，同比增長4個百分點；庫存吸收率達33%，環比改善17個百分點，同比改善29個百分點。 開發商推出了吸引人的銷售政策，例如支付5%即可交房、15年固定利率和高達20%的折扣。
2024年上半年，一級市場的平均售價達到每平方米7300萬越盾。雖然B級和C級庫存價格不變，但A級項目暫時減少了一部分庫存，導致一級市場平均售價同比下降41%。
特別是價格低於30億越盾的公寓供應仍然有限，僅佔上半年一級市場供應的18%，主要位於距市中心超過10公里的地方。
「支付能力將是一大挑戰，未來三年內不到5%的供應量屬於這一細分市場。在供應有限的情況下，對住房需求的增加可能會導致需求向周邊地區轉移。隨著基礎設施的日益完善，平陽省、同奈省等衛星城市將在未來三年內提供近24,000套經濟型公寓。2024年上半年，胡志明市買家佔平陽省新公寓項目交易量的80%，」姜女士強調。
Savills越南預測，2024年下半年市場將迎來超過6,200套公寓的19次開盤。到2026年，預計將有約35,600套公寓推向市場。守德市將佔52%的市場份額，其次是第七郡（12%）和平新區（8%）。
Savills越南副總經理Troy Griffiths表示，一級市場的商業公寓供應仍然有限，但出現了許多積極信號。政策修改、新規劃和重點基礎設施的實施預計將在未來為這一市場帶來更多利好。
資料來源於：勞動人報
