據Batdongsan.com.vn的報告，2024年的上半年，河內和胡志明市這兩大城市的大多數房地產類型的搜索量都記錄了積極的增長。
值得注意的是，河內房地產市場的變動最為顯著的是出售土地類型（包括地皮和住宅用地）。
根據Batdongsan.com.vn的線上數據顯示，2024年上半年房地產搜索量正在逐步恢復。經歷了2022年第四季度末至2023年第一季度初的觸底之後，從2024年第一季度開始，復甦跡象越來越明顯，這也是房地產市場具有週期性的一個特徵。
在全國兩大市場河內和胡志明市中，大多數房地產類型在今年上半年都記錄了積極的搜索增長。值得注意的是，河內房地產市場的變動最為顯著的是出售土地類型（包括地皮和住宅用地）。
具體而言，2024年上半年出售土地的搜索量較2023年同期增長了118%。研究數據也與市場實際情況完全吻合，今年年初，河內的地皮和住宅用地曾在周邊和郊區出現局部「發燒」，搜索需求激增。
此前，越南PropertyGuru南部地區總監丁明俊曾表示：「在2023年底，當我們評估房地產市場的復甦能力時，我們曾預計地皮的恢復速度會比公寓、獨立屋和臨街房慢，並且需要更長的時間來恢復市場的流動性。然而，地皮市場的「春天」可能比市場預期的來得更早。」
確實，從年初開始，市場上出現了越來越多的「鯊魚」投資群體大量購買地皮，導致地皮價格上漲的週期比之前的預測來得更早。
特別是，價格在每塊地皮低於20億越南盾的產品吸引了最多的關注，占比42%；價格在20-40億越南盾的產品排名第二，占比24%；價格在40-60億越南盾的產品占比10%。剩下的價格區間，60-100億越南盾和超過150億越南盾的產品分別占比9%和15%，丁先生表示。
最近一家房地產研究機構的價格變動報告也指出，2024年上半年，河內周邊縣的地皮價格大幅上漲，其中東英增幅最大，達到24%，國懷增長20%，懷德增長19%，石室增長13%，嘉林增長4%。
「目前是尋找投資地皮的合適時機。然而，投資者應選擇價格適中、低於20億越南盾、法律文件齊全並擁有所有權證的地皮。我們預測這一類型的地皮交易量將在未來一段時間內增加。」專家建議。
同樣，VARS的一份報告也指出了許多來自地皮市場的積極信號，許多地區的地皮交易量出現了「異常」增長，尤其是已經分割的地塊。同時，越來越多的投資者開始在大城市周邊基礎設施發展迅速、城市化速度快的地區尋找地皮。
雖然成功交易的價格比高峰時期下降了20-30%，但已經穩定下來，不再有「割肉」的跡象。與2023年底相比，地皮價格約上漲了5%。僅在河內周邊市場和與工業園區相連的地區，價格上漲了10-20%。
特別是，在法律保障、基礎設施和便利設施齊全的周邊地區，價格低於20億越南盾的地塊，價格上漲幅度達到了40%。同時，低層建築類型的價格上漲了約3%，而公寓的價格漲幅在5-10%之間，VARS指出。
資源來源於：生活法律報 （Nhật Anh)
