東部基礎建設加速推進：不動產邁入新一輪復甦週期？

隆城機場、三環、邊和－頭頓高速公路、隆興橋及一系列跨區域項目，正逐步形成胡志明市－同奈之間的全新交通網絡，為東部房地產市場增添新動能。

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1. 「超級基礎建設」重塑東部門戶

東部基礎建設的核心為隆城機場，預計將成為國際航空轉運中心，同時帶動高端都市、商業、服務及住宅需求。

與機場並行，一系列大型項目正逐步形成跨區域交通網絡，包括三環、邊和－頭頓高速公路、胡志明市－隆城－油曳高速公路擴建、仙泉－隆城機場捷運、阮友景大道（香路2號）及隆興橋。

尤其隆興橋預計2028年完工，將為胡志明市與同奈之間新增一條直通連結。當各項目陸續到位後，都市中心、工業區與機場之間的行車時間可望大幅縮短。

報導指出，同奈正強化其作為區域工業－物流－都市中心的角色。隆城機場的發展與跨區域交通網絡，預計將帶動住宅、商業及服務業的新增需求。

第一太平戴維斯越南投資部高級總監史玉強指出，基礎建設將成為經濟成長的重要驅動力，並為2026年起房地產市場更永續的發展週期奠定基礎。

值得注意的是，基礎建設不僅縮短移動距離，更可促進人口與投資資金向具備便捷連接胡志明市、機場及工業中心條件的區域遷移。

在市場歷經一段以預期為主要動力的成長期後，買方趨勢正在轉變。報導指出，客戶現今更加關注具備明確產權、實際進度、現有基礎設施及營運潛力的項目。

這顯示基礎建設的優勢將在已成形或能滿足實際居住需求的都市區中發揮更明顯的效益。當胡志明市－同奈－隆城網絡逐步完善後，位於戰略連接廊道上的項目可望獲得市場更多關注。

報導以Aqua City作為此一趨勢的案例，該項目規模約1,000公頃，已交付逾1,200戶產品，並形成實際居住社群。

隆城機場及高速公路、環線、捷運與橋樑網絡，正逐步為胡志明市東部構築全新的發展廊道。此為長期都市擴張與房地產市場奠定積極基礎。

然而，基礎建設並非所有項目都能均等受惠。在新一輪週期中，產權、進度、交通連結能力及實際居住需求，將成為市場分化與評估各項目永續價值的重要關鍵因素。