經歷多年持續上漲後，胡志明市透天厝與獨棟住宅市場近期開始出現明顯降溫跡象。
2026 年第二季，部分地區的開價下跌 6%～13%，實際成交時更常需要降價 15%～20%，甚至超過 20%，才能順利完成交易。
透天厝價格開始回調，市場成交速度放緩
根據 Batdongsan 與 Nhà Tốt 的市場數據，胡志明市透天厝及獨棟住宅價格，在經歷一段快速上漲後，已開始進入修正階段。
市場主要變化包括：
- 別墅平均價格由約 每平方公尺 1.6 億越盾，回落至約 1.5 億越盾。
- 臨街店面住宅（Shophouse／街邊住宅）平均價格下跌約 10%。
- 多個地區的獨棟住宅價格已回到 2025 年的水準。
- **平政縣（Bình Chánh）**跌幅最大，單季價格下滑近 13%。
- 市中心的 第三郡與第五郡也出現 3%～9% 的季跌幅，較去年同期亦有明顯回落。
除了開價下降之外，實際成交價格也普遍需要更大的議價空間，買賣雙方才能達成交易。
屋主心態開始改變，不再堅持高價
過去許多屋主對售價相當堅持，但目前市場氛圍已明顯改變。
不少總價 100 億越盾以上的物件，在多次議價後才成功出售。
例如：
- 一間原本開價 900 億越盾的臨街住宅，最終約以 700 億越盾成交。
- 黎文士路（Lê Văn Sỹ）一間住宅，價格由 170 億越盾降至 145 億越盾。
- 師萬幸路（Sư Vạn Hạnh）一處物件，也從超過 1,700 億越盾降至約 1,250 億越盾，以提升成交機會。
這也代表市場正逐漸由過去的「賣方市場」，轉向「買方擁有更多議價空間」的新局面。
為何透天厝市場不再像過去那麼火熱？
專家認為，市場降溫主要受到多項因素共同影響：
- 房價經過多年快速上漲，已超出多數自住買家的負擔能力。
- 高總價產品使貸款與資金安排更加困難。
- 租金收益與商業經營效益已不如過去。
- 越來越多買家傾向選擇規劃完善、生活機能成熟的大型都市社區，而非傳統住宅區的透天厝。
- 第二季整體成交量持續下降，市場流動性明顯放緩。