越南北部和南部的工業地產租金預計今年將持續上漲，儘管這兩大工業中心之間的供應情況有所差異。
根據越南計劃與投資部的數據，截至2023年底，越南共有416個工業區，總面積達89,200公頃。其中，296個工業區正在運營，平均入駐率為72%。
近期越南房地產經紀協會的報告顯示，截至2023年，全國工業區和經濟特區已為約415萬名直接勞動者提供就業，主要集中在東南部和紅河三角洲地區，分別佔全國工業區就業人數的41.3%和30.3%。
中的工業區平均入駐率估計超過75%。其中，北部重點省份的入駐率達82%，南部重點省份達92%。
北部地區的租金漲幅最大，工業區平均租金為每平方米135美元/租賃周期。南部地區的平均租金為每平方米188美元/租賃周期。
倉庫和預建廠房的租賃需求持續強勁，主要來自製造業、電子商務、機械和電子元件等行業。倉庫和預建廠房的租金每月在每平方米4-5美元之間。北寧省的倉庫租金增幅最高，每月在每平方米4.5至5.6美元之間，其次是海防市。
Savills的數據顯示，2024年，北部地區的供應更加充足，因土地清理進度較快，許多農地成功轉為工業用地。越南外商直接投資（FDI）結構轉向高附加值行業，如電子產品、元件、太陽能產品和汽車，這對北部地區是一大推動力，使其成為吸引工業投資的熱點。
相反，南部地區則面臨建築材料和砂石短缺的困境，且省級政府的審批和許可程序較為緩慢。
北部和南部的租賃活動存在差異。北部地區大多數租賃合同來自中國和台灣的製造商，主要用於電子元件和太陽能項目的大面積土地租賃。例如，中國的晶科能源控股有限公司在廣寧投資15億美元，租賃76公頃的土地；台灣的富聯精密科技有限公司在北江投資6.21億美元，租賃49.6公頃的土地。
與北部不同，南部地區受益於大量製造合同，但其中許多是預建廠房租賃或面積較小的租賃合同。南部市場也吸引了多元化的國際投資，涉及食品、飲料、橡膠、塑料、消費品、建材、紡織和服裝等行業。例如，百事可樂三得利在平陽VSIP III工業區投資1.85億美元，租賃7.5公頃的土地；丹麥的潘多拉控股公司在隆安ICDICO-Becamex工業區投資1.63億美元，租賃20公頃的土地。
越南房地產經紀協會的專家指出，雖然基礎設施有所改善，但仍無法跟上工業區發展的速度。政策和行政手續依然繁瑣且耗時，給投資者帶來困難。與工業區投資和發展相關的政策有時缺乏一致性且變化突然，令投資者難以進行長期規劃。
