目前，龍安的排屋和別墅價格在每套30-50億越南盾之間已經相當普遍。價格在每套12到30億越南盾的別墅也逐漸「蓬勃發展」。
不斷出現數百公頃的城市綜合項目
除了已經存在的一些項目如Waterpoint 355公頃、吉祥富生（Cát Tường Phú Sinh）、Eco Retreat、The Sol City、West Lakes Golf & Villas等，自2023年至今，龍安不斷發出信號尋找投資者或批准一系列規模宏大的房地產項目投資。
例如，最近，龍安發佈通知尋找投資者為位於德化郡德化社的一個價值超過9萬億越南盾的城市綜合項目。根據規劃，該項目規模超過13.1公頃，人口超過1萬人。在此，投資者將建設商業公寓。
在這一地區，自去年以來，龍安已經為新德化市-後義200公頃（投資額超過10億美元）和新新美市930公頃（超過30億美元）的城市綜合項目尋找投資者。
最近，政府批准龍安省人民委員會決定改變土地使用目的，以實施位於平陸郡清富社的生態城市、商貿旅遊綜合項目。該項目規模220公頃，總投資額13,981億越南盾。
在同一平陸地區，龍安省計劃與投資部門邀請投資85公頃的清富住宅及商業服務綜合項目。投資者在完成技術基礎設施後，將向國家移交重建土地。預計所有項目將於2029年最後一季度完工並投入運營。項目申請截止日期為2024年6月21日17時。
不可否認，龍安是胡志明市周邊地區中城市和房地產發展速度最快的地區之一，近幾年吸引了許多大型投資者。2023年，龍安吸引了超過1,200個外資項目，總資本接近110億美元，這使得該省成為全國吸引外商直接投資（FDI）的前列。
高級產品越來越多
曾經主要集中在工業區和土地市場的龍安，現在以城市房地產市場而聞名。價值超過10億越南盾的產品對消費者來說已不再陌生。
最近，Vingroup、Ecopark、BIM Group、Eurowindow等大公司的投資行動再次預示著龍安的城市房地產價格可能在未來達到新的高峰。
據悉，目前龍安的排屋和別墅價格在每套30-50億越南盾之間已經相當普遍。而價格在每套120到300億越南盾的別墅也開始「蓬勃發展」。這表明當地房地產市場越來越多樣化，並憑藉完善的城市設施吸引了更高端的客戶群體。
例如，最近在平陸地區，出現了一種限量版的大型別墅產品，每套價值12億越南盾以上，屬於Nam Long的Waterpoint 355公頃綜合城市。年內，Waterpoint綜合城市的投資者在城市設施方面投入巨大。例如，EMASI Plus學校正在加快建設進度，預計2024年8月開學；綜合診所和食品店將投入運營。
雖然價格不低，甚至與胡志明市的排屋和別墅相當，但關注度卻相當積極。財力雄厚的客戶群體，尋求在胡志明市衛星區域擁有第二住房以獲得更好的生活環境，正在推動這一產品線的交易量。
事實上，許多人曾懷疑，龍安市場上每套數十億越南盾的產品將難以成交，甚至可能形成「鬼城」。然而，這些年來，這裡的高端產品在大規模城市中依然能夠吸引特定客戶群體。甚至，市場上出現了「批量交易」，即財力雄厚的客戶購買多套連排
在一次研討會上，擁有多年房地產投資經驗的陳慶光先生曾分享過，選擇房地產時，購房者需要考慮該地區的「防護盾」。對於龍安來說，Nam Long、Vingroup、Ecopark等大型房地產公司數百公頃的項目被視為該地區房地產市場的「防護盾」，將確保這些地區的發展，形成吸引居民和專業人士居住的城市。
同樣談及龍安市場，金融專家丁世顯博士表示，如果提到龍安，需求將集中在平陸和Can Giuoc-Can Duoc兩個地區。特別是平陸區，這裡擁有許多大型城市項目，擁有美麗的Vam Co Dong河，地勢平坦。丁博士認為，在不久的將來，隨著Ben Luc-Long Thanh高速公路的連接，平陸可能會發展成為一個城市，並有兩個方向：鄰近胡志明市的城市區域，以及具有輕工業和4.0工業發展潛力的地區。
此外，由於多年來交通基礎設施的大力投資，龍安與胡志明市及其他地區的距離越來越近。這使得當地房地產市場的需求增加。
當被問及龍安房地產的投資路徑時，Cushman & Wakefield總經理莊裴女士認為，我們無法準確預測3年、5年或10年內的盈利時間點。沒有人能準確預測投資後價格增長的時間點。
然而，投資者需要能夠識別市場和項目的潛力，計算出具體的時間和收益水平。裴女士認為，在西部地區投資時，投資者需要深入了解正在投資項目的優勢，收集信息，並確定該地區何時開始形成吸引居民居住的亮點。
CBRE越南住宅部門總監武黃俊傑先生認為，每個地區都有其獨特的優勢，投資者應根據自身的理解來決定投資地點。然而，在信息浪潮中，投資者需要仔細研究和篩選，以避免風險。投資者不應盲目跟風。位置、法律和信譽是投資決策時需要考慮的因素。
對於龍安房地產市場，儘管供應已經多樣化，但被「大亨」們看中的項目/地區仍在準備和推進投資階段。因此，根據專家意見，投資龍安房地產需要3-5年的眼光才是理想的。
資料來源於：市場節奏（Hạ Vy)
