要求在2026年2月28日前將不動產交易所投入運行，被視為政府於2026年初最引人關注的指示之一。
根據第23號決議（23/NQ-CP），政府要求加快推動不動產交易所在2026年2月28日前正式運行，並同步試點及推動黃金交易所與加密資產交易所的建設與運作。
規範買賣活動，提升房地產市場透明度
近年來，不動產市場經歷多次波動——從局部地區出現炒地熱潮、投機炒作、哄抬價格，到市場流動性困難——因此，建立並運行集中式交易平台，被視為一項具有基礎性意義的解決方案。
根據決議，政府要求各部會與地方政府全面檢視2026年2月及第一季的重點任務，優先配置資源於對經濟成長具有直接影響的工作事項。在不動產領域方面，重點在於完善市場運行機制，方向包括：
* 公開項目資訊、法律文件與都市規劃內容
* 提高實際成交價格透明度
* 規範買賣與轉讓流程
* 加強監管與風險管理
集中式交易所的運作，預期將有助於減少「地下交易」、以手寫契約買賣，以及申報價格與實際成交價不符以逃漏稅或操縱市場價格等情況。
財政部的角色與試點機制
財政部被指派為主責機關，並與相關單位合作，試點並推動以下資產交易所的運行：
* 不動產交易所
* 黃金交易所
* 加密資產交易所
同時推動多類型資產交易所的建立，顯示政府致力於打造一個透明、可控，並運用數位科技進行管理的資產交易生態體系。
在不動產方面，交易所模式可能包含以下功能：
* 強制符合條件的項目公開上市銷售
* 公開法律文件與建設進度資訊
* 記錄實際成交價格
* 與稅務機關及土地登記系統連結
若設計完善，交易所將有助於市場數據的數位化與同步化，支援政策制定與市場調控。
對投資人與民眾的預期影響
預計在2026年2月28日前啟動不動產交易所，將帶來多方面正面影響：
1. 提升市場信心
當資訊公開並經核實後，投資人可更準確評估資產價值，降低被哄抬價格或購買法律不完備項目的風險。
**2. 抑制投機與價格操縱**
集中交易機制有助於監管機關及早發現異常交易行為，例如循環交易或製造價格假象。
**3. 增加財政收入**
當成交價格透明化，低報價格以減少稅負的情況將有所減少，進而提升國家財政收入。
**4. 保障購屋者權益**
民眾可在交易前充分掌握規劃、法律狀況、抵押與糾紛等資訊，降低風險。
結合不動產市場永續發展目標
在推動交易所運行的同時，政府亦要求持續實施多項措施，促進不動產市場朝向安全與永續方向發展，包括：
* 發揮國家住宅基金的效益
* 加強社會住宅建設，尤其是租賃型住宅
* 解決停滯項目的法律障礙
* 增加符合實際需求的住宅供給
2026年的目標是在全國完成超過158,000戶社會住宅。這一數字顯示政府確保社會保障的決心，同時也意圖重新平衡過去偏重中高端市場的供給結構。
推行過程中的挑戰
儘管此項政策受到正面評價，但在短時間內推動不動產交易所運行仍面臨若干挑戰：
* 科技基礎設施與資料安全問題
* 各部會之間的協調機制
* 是否強制透過交易所進行交易
* 避免增加行政程序與成本
此外，也必須確保交易所不會成為新的「瓶頸」，導致交易成本上升或辦理時間延長。
重建市場秩序的決心
要求在2026年2月28日前啟動不動產交易所運行，被視為政府於2026年初的重要指示之一。此舉展現出政府以下決心：
* 重建市場秩序
* 規範買賣活動
* 加強監督與管理
* 為長期發展奠定基礎
在宏觀經濟需要更多成長動能的背景下，推動不動產市場朝向透明與健康發展，不僅對房地產領域本身至關重要，也將對金融體系、銀行業及整體經濟產生深遠影響。
