2025年第三季，越南公寓市場延續強勁漲勢，尤其在河內與胡志明市兩大都會區表現最為突出。
越南建設部指出，儘管第三季公寓供應量較前幾季有所改善，但受建築成本上升、土地稀缺及法規審批進度緩慢等因素影響，房價仍持續攀高。
越南房價創新高買氣轉弱市場進入高價盤整期
越南建設部最新報告顯示，全國住宅市場持續升溫，截至2025年第三季，全國共有1,779個住宅項目正在興建中，總供應規模超過84.2萬戶，其中公寓項目達30.6萬戶，佔比超過三分之一。僅在第三季，全國新增78個完工項目，為市場帶來約17,200戶新公寓。然而，雖然供應有所增加，整體成交量卻僅約32,000筆，較第二季下降7%，顯示買方在面對高企的房價時，普遍轉趨保守。
分析人士指出，雖然越南房地產仍被視為長期具潛力的資產類別，但近年原材料、人工與借貸成本上升，加上土地取得困難與開發審批延宕，導致新供應未能及時釋放，推升房價進一步攀高。部分地區的住宅價格甚至超出當地居民可負擔範圍，市場出現「價高量縮」的現象。
河內與胡志明市價格雙雙飆升高端項目創新紀錄
在河內，第三季公寓均價已飆升至每平方米9,500萬越南盾，較去年同期上漲逾兩成。逾43%的新盤售價突破每平方米1.2億盾，反映高端化趨勢持續擴大。代表性項目如 Lancaster Legacy 售價達1.49億盾、Heritage West Lake 約1.4億盾、Discovery Complex 為1.15億盾，而 Vinhomes Global Gate 報價則介於1.1億至1.3億盾之間。部分豪宅如 Sun Feliza Suites Cầu Giấy 與 Starlake Tây Hồ Tây 更開價高達1.8億盾，創下首都房市新高。
胡志明市市場同樣火熱，第三季新盤平均售價達每平方米9,100萬盾，中心地段部分項目已突破1.5億盾。The 9 Stellars 報價介於7,600萬至9,200萬盾，Paris Hoàng Kim 為8,800萬至9,500萬盾，而位於新市鎮 Thủ Thiêm 的頂級項目 The Metropole 與 The Opusk Residence，售價更高達每平方米1.8億至2.9億盾。
越南建設部指出，近年胡志明市多項重大交通工程如地鐵1號線、三號環狀公路與 Thủ Thiêm 第四橋陸續推進，帶動周邊地區房價不斷創新高。專家認為，基礎建設的改善雖提升城市競爭力，但若缺乏相應的住宅政策調控，可能導致市場過熱、購屋門檻進一步提高。
政府出手干預推動社會住宅與價格監控機制
面對住宅價格不斷上揚，越南政府已開始採取干預措施。總理於2025年10月7日簽發第190/CĐ-TTg號電令，要求建設部及地方政府儘速提出具體方案，增加市場供應、抑制投機行為並穩定價格。同時，政府強調需確保中低收入家庭的住房權益，避免房價持續脫離實際購買力。
根據建設部統計，目前全國住宅庫存達26,700戶，其中公寓約6,300戶，較第二季增加37%，顯示市場雖熱但成交動能有限。為回應住房壓力，建設部正研究建立價格監測與預警機制，並提出「社會住宅加速發展計畫」，目標在2025年完成10萬戶、2026年再新增7萬戶，以提供更多可負擔住宅、平衡市場結構，推動房市朝健康方向發展。
