根據 Dat Xanh Services 的資料，Ho Chi Minh city 東區（原守德市）在第三季成為全市公寓價格漲幅最大的區域，平均上漲幅度達 15–30%。
Ho Chi Minh city 舊市區的公寓價格同比上漲 10–20%，其中東區——被規劃為新城市中心——以 15–30% 的漲幅位居首位。
在合併後，Ho Chi Minh city 公寓平均價格介於每平方米 3,500 萬至 1 億 5,000 萬越南盾之間，其中東區價格最高，達每平方米 8,500 萬至 1 億 5,000 萬越南盾。
根據 Dat Xanh Services，漲幅最快的項目主要位於守添新城（Thủ Thiêm）與南 Rạch Chiếc 區，平均每年價格增長 18–27%。
依據房地產顧問公司 Knight Frank 的報告，第三季 Ho Chi Minh city 公寓初級市場平均售價約為每平方米 9,400 萬越南盾，同比上升 8.8%。市場新推出約 1,800 套公寓，主要來自於在法律障礙解除後重新啟動的項目。全市初級供應量約 4,400 套，其中高端級別佔 57%，大多集中於東區。
房地產網站 Batdongsan 的數據也顯示了相似的趨勢。第三季，Ho Chi Minh city 舊區的公寓平均價格達每平方米 9,900 萬越南盾，同比上漲 35%。其中，原守德市（即東區）公寓普遍價格在每平方米 8,000 萬至 1 億 2,000 萬越南盾之間，上漲 32–48%。該區目前擁有超過 11,800 套公寓，佔全市總供應量的 60%，大多為高端產品，單價逾每平方米 1 億越南
東區房價飆升的兩大關鍵因素
Batdongsan 南部區域總監 Đinh Minh Tuấn 表示，東區房價強勢上漲主要源於兩個關鍵因素：高端供應比例大與基礎設施發展迅速。自 2024 年以來，約 80% 的新開盤項目位於東區，且屬高端公寓，平均價格超過每平方米 7,500 萬越南盾。
他指出：「市場正明顯傾向高端與豪華產品，使該區房價水平遠高於全市平均。」
Dat Xanh Services 業務總監 Trịnh Thị Kim Liên 也表示，Ho Chi Minh city 超過 70% 的基礎建設投資集中於此。主要工程包括 Võ Nguyên Giáp 大道、Ho Chi Minh city – Long Thành 高速公路、Cát Lái 橋、地鐵 1 號線及其他 9 條都市鐵路，將東區與市中心及周邊省份緊密連結，成為推動該區成為新增長極的重要動力。
此外，她指出，投資資金大量湧入東區，使市場保持高流動性並推升公寓價格。不過，這也可能導致供需失衡，因為多數新項目屬高端產品，而中端及平價公寓日益稀少。
One Mount Group 市場研究中心總監 Trần Minh Tiến 表示，這不僅是東區現象，更是整個 Ho Chi Minh city 的普遍情況。他分析：「隨著開發成本不斷上升，開發商更傾向於高端項目，以追求較高利潤與降低風險；而中低價位住宅的供應正逐漸縮減。」
根據 One Mount Group 預測，今年 Ho Chi Minh city 將推出約 28,000 套新公寓，其中大部分位於東區，且 80% 為高端或豪華級別。到 2026 年，預計將再增加約 23,000 套，仍以此類產品為主，使東區房價在明年可能再上升 7–10%。
Knight Frank 亦預測，第四季 Ho Chi Minh city 舊區將再新增約 4,500 套公寓，使全年新供應量達逾 18,000 套。若市場保持穩定復甦，平均售價有望突破每平方米 1 億越南盾。Dat Xanh Services 也預測，在經濟持續復甦與房貸利率穩定的情況下，Ho Chi Minh city 整體及東區公寓價格將在未來持續上漲 5–15%。
