越南房地產經紀人協會主席 Nguyễn Văn Đính 表示，Hải Phòng 正成為房地產市場眾多「領頭雁」的聚集焦點。許多大型房地產企業如 Vingroup、Sun Group、BRG……都紛紛湧向 Hải Phòng 開發專案。
Hải Phòng 是一個新興市場。2018–2019 年期間，當全國房地產市場正熱絡發展時，Hải Phòng 卻相對平靜，並未有太多活躍的動態。然而到了 2021–2022 年，當全國市場逐漸陷入低迷，Hải Phòng 卻開始崛起。特別是在 2023 年，全國房地產市場面臨最嚴峻的困境與危機之時，Hải Phòng 卻強勢爆發，成為市場中唯一耀眼的亮點。
Hải Phòng 房地產市場近年來的變動
在一場座談會上，越南房地產經紀人協會主席 Nguyễn Văn Đính 博士指出，直至目前，Hải Phòng 仍持續保持良好表現。
回顧今年以來的市場表現，Nguyễn Văn Đính 表示，自今年 3 月初起，隨著一系列新房地產專案的推出，Hải Phòng 房地產市場開始顯著回暖並變得活躍。這種「火熱」的態勢一直持續到 4 月底，之後市場逐漸趨於穩定。
談到推動 Hải Phòng 市場成長的動力時，他指出，除了尚有充足的土地資源優勢外，還來自基礎設施與經濟的同步發展。
Hải Phòng 正成為經濟發展的火車頭，城市經濟規模在合併後大幅擴張。2024 年，該市的 GRDP（地區生產總值）排名全國第 5，而經濟結構相似的 Hải Dương 則排名第 11。港口、立交橋、高速公路，以及工業區與物流基礎設施也正加速建設中。
同時，實際居住需求持續攀升，特別是中產階級與高淨值人群，以及長期在工業區工作的專家與工程師對高端住宅的需求明顯增加。Hải Dương 與 Hải Phòng 的合併，也進一步帶動了公務員與行政人員的住房需求。
各大房地產企業正積極投資開發擁有完善基礎設施與現代化便利設施的城市區域，打造文明的居住社區，吸引自住買家與投資者的目光。
同時，現行的城市規劃政策正大力支持 Hải Phòng 成為北部地區具國際地位的現代化城市，進一步鞏固了市場的信心與長期發展預期。
越北地區的潛力新星
「Hải Phòng 正成為眾多房地產市場『領頭雁』的聚集地。來自日本、韓國以及越南本土的知名企業如 Vingroup、Sun Group、Geleximco、BRG……皆紛紛湧入 Hải Phòng 開發專案。」Nguyễn Văn Đính 表示。
觀察市場動向，除了這些「領頭雁」外，還有許多其他企業湧入 Hải Phòng，例如 Hoàng Huy、Văn Phú Invest、Masterise Homes、BĐS HP、N.H.O（韓國）、DOJILand 等等。
目前已落地的多個房地產專案包括：Vingroup 的 Vinhomes Dương Kinh、Vinhomes Royal Island；Hoàng Huy Group 的 Hoàng Huy Green River；Văn Phú Invest 的 Vlasta Thủy Nguyên（規模同為 32.5 公頃）；以及 BRG Group 的佔地超過 350 公頃的濱海度假城鎮 Ruby Coastal City……
還有一系列住宅專案，如 DOJILand 在 Lê Hồng Phong 大道上的 Diamond Crown Hai Phong 和 Golden Crown Hai Phong；HP 房地產貿易股份公司開發的 The Zenith Hải Phòng（Kiến An）——該專案規模為 508 套住宅，位於二環大道沿線；Hoàng Huy 開發的 Hoàng Huy Commerce，包含 4 棟高層建築；N.H.O 開發的 Gem Park 公寓專案……
Nguyễn Văn Đính 補充指出，部分地區如 Vũ Yên、Dương Kinh、Kiến An……是專案集中的「低地區域」，將徹底改變 Hải Phòng 的城市面貌，推動高速增長，提高人口質量，吸引投資與商業活動，為房地產投資帶來顯著的差異化優勢。
投資者視角
越南房地產研究院院長 Bùi Văn Doanh 則認為，Hải Phòng 是一個新興市場，而投資者的心理總是傾向於尋找新市場。
其中有兩大要素是投資者最看重的：第一是該地區市場的發展潛力；第二是產品的高流動性。無論是短期還是長期投資者，都希望所投資的產品能夠快速流通。隨著投資者的湧入，產品的流動性也會隨之提升。
此外，透過對市場的觀察，他發現北部居民對房地產投資的關注度普遍高於南部居民。在北部市場中，投資者數量與投資關注度最高的兩個地區分別是 Hà Nội 與 Hải Phòng。
具體來說，在 Hà Nội 周邊市場，如 Hưng Yên、Bắc Ninh，投資者傾向於進行資產性投資，為子女長遠在 Hà Nội 學習生活做準備。而 Hà Nội 的投資者，過去通常選擇 Hà Nội 市中心、Đà Nẵng、Nha Trang、TP.HCM 等地，但隨著這些市場的「口味」逐漸飽和，他們開始轉向如 Hải Phòng 這樣的新興市場。
