投資者表示，資金正在流入規模龐大、基礎設施完善且具有獨特便利設施的潛力地區房地產項目。
阮文明先生，Four Home 副總經理，近兩年來明顯感受到房地產市場的回暖跡象。許多大型投資者已經開始「出擊」、「迸發」長期積壓的項目。像Four Home這樣的分銷企業也忙於參與項目經營，交易數量顯著增加。阮先生表示：「在4月份，許多分銷代理商每週記錄到100至200筆預訂。新開售的項目吸收量相對不錯。」
Four Home 的代表評價此時的市場「甚至比2021年最活躍的時期還要好」。因為當時房地產分銷單位僅錄得約1萬億至2萬億越南盾的收入，而今年初以來，許多企業已錄得每月3萬億至4萬億越南盾的收入。
市場復甦前景
越南房地產經紀人協會最新報告顯示，第一季度，許多規模達數百至數萬公頃，甚至投資價值達數十億美元的項目被公佈、提議投資、批准和動工，帶動了投資浪潮，引領房地產市場。市場上出現了更多新項目，首次亮相。
同時，開發商積極翻新舊項目，促進市場活躍。這些新推出項目的共同點是法規完善，基礎設施、景觀和便利設施投資充足，並有優惠政策以增加對客戶和投資者的吸引力。
今年前三個月，市場供應量約為30,511個產品，其中4,626個是新產品，首次亮相市場。交易量約為6,360筆，比2023年第四季度增長10%。
據CBRE越南河內分公司高級總監、研究和發展諮詢部門主管阮懷安女士介紹，第一季度末記錄到許多項目不僅在河內和胡志明市兩大城市啟動預訂，還在周邊省市如興安、海防、廣寧和平陽進行預訂。阮懷安女士評論說：「這表明未來市場在供應和吸收率方面將更加活躍。}
市場的動力主要來自過去20年來最低的銀行利率。此外，此時推出的高端、獨特房地產項目也滿足了市場對房地產供應的需求。
據MICC Group 董事長阮垂蓉女士介紹，由於“穩定”的心態，房地產仍是許多越南投資者的首選投資渠道。她表示：「2024年被認為是市場轉向健康和可持續發展新階段的關鍵一年。」
海防——市場亮點
越南房地產經紀人協會評價全國房地產市場的總體情況，認為海防市場——北部三大經濟增長極之一，繼續顯現回暖跡象。特別是在水源縣，預計2025年將升格為城市，成為與新行政政治中心相關的智慧城市，房地產市場表現亮眼。
據Diamond Land 總經理范孟松先生介紹，在海防市的市場上，Vinhomes Royal Island 項目成為市場焦點，其中大部分購買者是海防市居民，顯示出當地居民對該項目的特殊關注。
阮垂蓉女士表示，使Vinhomes Royal Island 成為市場焦點的“杠桿”是其位於海防新行政中心——水源的獨特位置。按照規劃，水源島將在2025年升格為城市。市政府也計劃將市區居民向北遷移至錦江以北，吸引大量的公共投資和重點交通工程。
由於經濟發展重點的優勢，武安島將因眾多連接基礎設施項目受益，特別是包括已完工的武安1號橋、計劃於2025年8月或更早完工的皇家橋以及即將建成的吳權橋和從丙謙到武安的橋等四座橋樑。阮垂蓉女士表示：「當這些橋樑投入運營時，通行時間將縮短至僅5至10分鐘，這對該項目是個巨大的優勢。」
由於其顯著的經濟發展核心優勢，Vũ Yên島將受益於多個基礎設施連接項目，特別是已完成的Vũ Yên 1號橋，預計於2025年8月或更早完成的皇家橋，以及即將建成的從Bỉnh Khiêm到Vũ Yên的吳權橋。MICC集團董事長指出：“這些橋樑一旦啟用，將顯著縮短通勤時間至僅5至10分鐘，對該項目具有重大戰略優勢。”
此外，該項目還受益於佔地877公頃的特殊島嶼城市規劃，位於Vũ Yên島上，四周環繞著白藤河、Cấm河和Ruột Lợn河三條河流。再加上鄰近的兩條高速公路——河內至海防和海防至廣寧，使得該城市區域在交通上與北部經濟重要三角區（河內-海防-廣寧）以及全球各大城市之間具有便捷連接。這種“交通樞紐”的優勢預示著該項目將長期享有增長潛力。
維納摩斯皇家島嶼——以現有生態系統得分
作為此次投資Vinhomes Royal Island的一員，河內的黃英先生認為，該地區日益完善的生態系統是該房地產市場活躍和未來增長的主要動力。4月26日至27日，韓國文化公園K-Park和歐洲廣場Royal Square正式開幕，並首次在海防推出免費接送客戶體驗項目的VinBus服務。
黃先生表示：「這個島嶼都市將很快成為每日吸引數十萬遊客的熱點，為商業活動提供了巨大的機會。該項目因其豪華高端的便利設施而吸引了大量高端客戶，這些設施包括高爾夫球場、廣場、公園和馬術學院等，並且這些設施日益完善。」
建安區的懷秋女士選擇在該項目購買別墅，因為這裡擁有前所未有的便利設施，包括160公頃的36洞高爾夫球場、家庭娛樂公園與獨特的野生動物園、河畔步行街文化娛樂購物美食區以及私人海灘。「這將是我全家理想的生活空間，」懷秋女士如是說。
Vinhomes Royal Island——長期增長潛力的獨特項目
根據Four Home副總經理阮文明先生的說法，Vinhomes Royal Island的一大優勢在於其投資者自項目開售起就致力於吸引居民入住和開展商業活動。因此，開發商特別關注現有便利設施的完善，打造一個宜居的都市，為房地產長期增長創造了有利條件。同時，許多海防的投資者也高度評價Vinhomes的項目，因為該公司的過往項目都為他們帶來了可觀的利潤。
吸引投資的優越條件
目前，開發商正在銷售貴族區、高爾夫地區、財祿區、Miyabi區和島主區等多個分區，價格具有吸引力，並提供長達15年的分期付款政策。購買Vinhomes Royal Island項目的客戶可以貸款高達產品價值的70%，並享受3年內0%利率的優惠。若不選擇貸款，可享受10.5%的折扣。購買商舖的客戶還能獲得裝修支持和利潤承諾。此外，客戶將受益於公開透明的價格機制，直接從開發商處以原價購買。
市場前景與潛力
據越南房地產經紀人協會，基礎設施信息和新都市項目信息，特別是Vinhomes Royal Island，將成為投資動力，帶來積極的市場發展前景。開發商對該項目寄予厚望，期望其能推動房地產市場在新的周期內強勁發展，當前正是購房和投資房地產的好時機。
阮文明先生指出，憑藉吸引外資的優勢，海防已吸引大量國際專家前來定居和工作。這些客戶群體願意支付更高的租金在港口城市長期居住和工作。因此，海防的房地產投資空間仍然廣闊。他說：「未來三年內，海防仍將是吸引投資者的市場，尤其是像Vinhomes Royal Island這樣的島城項目，將大大增強其吸引力。」
資料來源於：VNExpress
