在全球投資環境充滿不確定性的背景下，越南憑藉穩健的宏觀經濟基礎、持續對外開放政策以及法制改革進程，正逐步躍升為國際資本布局亞洲地產市場的新焦點。國際不動產顧問公司Savills近日指出，預計至2025年下半年，推動外資流入越南房地產市場的三大關鍵動能，將來自於法規體系完善、積極的經濟外交布局，以及市場轉向新興細分領域的趨勢。
全球資本尋求避風港 越南脫穎而出
根據聯合國貿發會議（UNCTAD）2024年《世界投資報告》，在地緣政治碎片化及供應鏈重組加速的雙重壓力下，跨國企業正重新評估其投資據點與產業鏈配置。傳統上因成本優勢受青睞的新興市場，逐漸讓位於地理位置更接近消費市場、政治穩定性更高的國家。Savills指出，這股「地理集聚」（geographical clustering）趨勢，正在重塑全球資本流向與投資架構。
在此格局下，越南以中立的地緣立場、與美中日歐等主要經濟體維持良好合作關係，加上制度穩定與高成長潛力，被視為區域供應鏈重組的關鍵樞紐，成為跨國企業與資本重新部署亞洲布局的首選之一。
法規改革與經濟外交成資金活水催化劑
Savills河內投資諮詢部負責人阮黎蓉（Nguyen Le Rong）表示，推動房地產外資流入的首要驅動，是越南近年來對法規制度的積極整頓與國際接軌。包括土地法、投資法與房地產法的多項修訂，正在建立一套更透明、穩定、並與國際慣例接軌的法律框架，為外資進入提供更明確的操作空間與法律保障。
第二項動能來自於越南的積極經濟外交戰略。該國持續深化與美國、日本、韓國、歐盟及東協等多邊與雙邊的戰略夥伴關係，有效強化其在全球產業與資金鏈條中的吸引力。
第三則為市場趨勢本身的轉變。阮黎蓉指出，過去聚焦於傳統住宅與商辦的投資，現今已逐漸轉向高端住宅、產業用地、度假村開發與物流設施等新興細分市場。此外，外資也傾向與本地業者採取更靈活的合作模式，如合資、BOT（興建－營運－移轉）與長期租賃開發等。
匯率與資金成本影響投資節奏
儘管越南展現出相對優越的宏觀穩定性，但全球資金布局的另一關鍵因素仍在於金融與貨幣政策的連動效應。阮黎蓉指出，外資對匯率波動、資金成本與回報的不確定性高度敏感。在全球利率高檔徘徊的環境下，資金回流與報酬折損風險同步上升，亦對越南地產項目的可行性與回報結構形成壓力。
她強調，越南國內的信貸政策與利率動態，也將直接牽動房地產開發的資金取得與最終市場購買力，這些因素需要政策制定者與開發商共同審慎因應。
越南房地產迎資本新契機
綜合來看，儘管全球政治經濟情勢依舊多變，但越南在區域中的結構性優勢與政策彈性，正吸引來自亞洲與歐美地區的長線資本重新評估其市場潛力。Savills認為，若法規與金融環境持續改善，越南將有望於2025年迎來房地產資本市場的新一波成長動能，特別是在工業地產、物流設施與國際人才住房領域展現強勁需求。
資料來源於：越南之聲
