越南同奈省政府於2024年6月10日正式核准「隆城縣龍德社77公頃地區都市規劃任務（1/500比例）」，未來將打造一座融合商業服務與現代住宅機能的綜合新城，人口規模預估達1.2萬至2萬人，該區域將成為繼隆城國際機場後的又一區域發展引擎，備受投資人矚目。
根據同奈省人民委員會發布的第1885/QĐ-UBND號決定，該77.3公頃地塊的詳細規劃任務已獲批准，明確定義該區作為新興城市副中心的發展定位，並需符合第三級城市標準，整體規劃涵蓋土地功能分區、住宅與商業空間比重、基礎建設整合與環境永續機制。
結合機場與高速交通優勢 打造南部戰略支點
該地區坐落於同奈省隆城縣龍德社，距離胡志明市約40公里，緊鄰正在興建的隆城國際機場與多條國家級高速公路節點。根據規劃說明，本案核心目標為：「形成一座現代化的商業與住宅複合社區，整合水電、交通、通訊等基礎建設，並引導土地資源高效配置，從而強化本區於南部經濟走廊中的戰略地位」。
本次規劃內容將深入研究土地利用指標、人口容納能力、交通動線與綠地比重，同時考量建築密度、景觀美學與社區服務配套，未來也將成為地區建設、開發許可、與管理維護的重要法規依據。
擬於2025年公開拍賣 估值達4,700億越盾
依據同奈省2025年度土地使用權公開拍賣計畫，此地塊總價值根據政府土地價格表達4,700億越盾（約新臺幣56億元），目前已基本完成地上物清理作業。本次詳細規劃核准，將作為申請投資主體、啟動公開招標與辦理土地使用權交易的法源依據。
市場人士指出，該地塊具備區位、政策與交通三大優勢，預期未來將吸引大型開發商與長期投資基金進駐，成為外資佈局南部都會圈的重要落點之一。
隆城國際機場助陣 越南航空樞紐藍圖逐步成形
作為全案最大外部利多，隆城國際機場（Long Thanh International Airport）總面積達5,000公頃，總投資額高達3,366,300億越盾，為越南歷來投資規模最大的基礎建設計畫之一，完工後預計年運量將達1億人次與500萬噸貨運量，媲美新加坡樟宜、曼谷素萬那普與吉隆坡國際機場。
該項目分三期建設，第一期自2021年開工，預計於2026年投入營運，屆時可服務2,500萬名旅客與120萬噸貨運。最終將建設四條跑道與四座航廈，並配置完整配套設施與智慧交通系統，成為東南亞區域級轉運核心。
專家觀點：土地金融化與都市圈外擴下的新機會
有鑑於胡志明市中心土地日益飽和、價格高漲，隆城與平陽等周邊地區的都市副中心開發案正成為資金外溢的主要受益者。此案除具備政府主導推動、基礎設施同步完善等優勢外，亦可望享有外資優惠政策與區域招商紅利。
資深地產顧問表示：「對於希望早期進入、低成本卡位潛力地段的機構投資人而言，這類具備『機場＋城區＋拍賣』三重驅動力的專案，是未來十年越南都會區資本化的重要風口。」
資料來源於：市場節奏報
