越南湄公河三角洲核心城市芹苴（Cần Thơ）正成為越南政府重大基礎建設推進的焦點區域，2025年多項交通與商業建設陸續啟動，帶動地方經濟與房地產市場強勢升溫。最新進展顯示，日本零售巨頭永旺（AEON）已於4月26日為該地區規模最大的永旺夢樂城芹苴正式舉行動工儀式，標誌著芹苴進入新一輪城市升級與消費力釋放的關鍵階段。
芹苴迎來西部最大雍王啟動建設
此次動工的永旺夢樂城芹苴，總開發面積達8.5公頃，總樓地板面積約19萬5,000平方公尺，總投資金額預估為5.4萬億越盾（約2.5億美元），預計首期工程將於36個月內完工（2028年投入營運）。該購物中心完工後，將成為湄公河三角洲地區功能最完整、規模最大的現代化商業娛樂複合場域，對於當地消費結構、就業與城市面貌將產生深遠影響。
與此同時，多條連結芹苴與南部重點省份的交通主幹工程正密集推進中。其中最受關注的是全長110.85公里的芹苴－金甌高速公路，屬於越南南北高速主幹道的一環，總投資達188,420億越盾。目前徵地完成率已達99.84%，工程進度達34.16%，預計將於2025年底完工。該路段將顯著縮短芹苴與后江、薄寮、金甌等地的運輸時間，有助於強化物流效率與區域商品流通。
另一關鍵建設為周德－芹苴－朔莊高速公路，總長度約188公里，總投資約447,000億越盾（約18.5億美元），連接安江、芹苴與朔莊三地，目前部分路段已正式動工，預計第一階段可於2027年完工。此條橫向交通走廊將提升整體區域整合度，使芹苴更有效發揮交通與物流樞紐功能，亦可望促進西南部旅遊與貿易活動加速成長。
除公路建設外，胡志明市－芹苴高速鐵路亦列入政府中長期交通計畫。該案目前已進入可行性研究報告撰寫階段，預計2025年取得投資核准，2030年前啟動第一期工程，並於2035年正式通車。此條高速鐵路全長174公里，採1,435毫米標準軌雙軌設計，旅客列車最高時速160公里，貨運列車可達120公里，第一期總投資預估達1,736,400億越盾（約71,6億美元）。該鐵路將串聯南部經濟重鎮胡志明市與湄公河三角洲，有助於大幅提升雙向人流與物流運能，強化區域整合與競爭力。
基建浪潮點燃房市，大型開發商加速插旗
在基礎建設紅利推動下，芹苴的房地產市場迅速吸引大型開發商進駐。根據芹苴市政府資料，Sovico、T&T、Hòa Phát等集團已獲准於寧橋、平水、改良與豐田等行政區進行多項新市鎮與物流園區之規劃研究，總開發面積超過2,500公頃。
此外，Vinhomes、Nam Long、Văn Phú Invest、DIC Corp與Kita Group等企業，亦自2022年至2025年間陸續啟動多項都市開發計畫，其中個別專案面積達1,500公頃以上。目前，Nam Long與Kita Group的多個旗艦項目正積極建設並逐步進入交屋階段。
值得一提的是，Kita Group開發的Kita Airport City是芹苴市目前規模最大的綜合型社區之一，總面積超過154公頃，採「機場城市」概念打造，涵蓋商業、教育、醫療、綠地等生活機能。該案距芹苴國際機場僅3公里，與永旺夢樂城為鄰，亦緊鄰多條主要交通幹道，地理優勢顯著。
交通與消費設施帶動地價，專家預期後勢可期
越南房地產協會副會長阮文定（Nguyễn Văn Đính）指出，永旺夢樂城芹苴與各項交通建設的同步推進，正加速當地基礎設施、交通與商業的全面升級，並有效吸引來自后江、永隆、安江等周邊省份的消費與購屋人潮。他認為這將成為提升芹苴房地產價值與流動性的「黃金推力」。
阮文定進一步表示，根據過往經驗，臨近大型購物中心與主幹道的房地產項目，在設施正式啟用後，通常會迎來15%至30%的價格上漲。事實上，自永旺夢樂城芹苴動工消息曝光以來，芹苴平水區與鄰近地段的土地與住宅產品詢問度顯著提升，市場熱度明顯高於前一季度。
業界普遍看好芹苴房市的長線潛力，其成長動能來自穩定的經濟結構、政策利多與基礎建設投資。相較於其他一線城市頻繁出現的短期炒作波動，芹苴市場目前表現穩健，未來隨著各項重大建設相繼完工，房地產價格有望持續上揚，成為越南南部中長期最具吸引力的投資熱區之一。
資料來源於：市場節奏報
