越共中央於本月12日公布第60號決議（60-NQ/TW），首度明確揭示多個省市合併規劃，其中「平陽省」、「巴地－頭頓省」併入「胡志明市」的可能性引發房地產市場廣泛關注。業界指出，一旦合併成真，該區房市將出現實質性的重新定價機會，帶動新一波資本與人口移動。
依據第60號決議草案，平陽與巴地－頭頓未來可望納入胡志明市一級行政區，規劃上將形成一個涵蓋都市、工業與港口經濟的超大都會區，總人口逾1,200萬，總面積近6,000平方公里。專家分析，此舉不僅對當地基礎建設與資源分配產生重大影響，也勢將重塑整體不動產價值結構。
房價補漲在即 鄰接區域受矚目
目前胡志明市部分接壤區域如平陽省的順安市（Thuận An）、易安市（Dĩ An）以及巴地－頭頓的富美市（Phú Mỹ），雖與胡市市中心車程僅30分鐘內，惟由於行政區劃歸屬外省，房價長期處於相對低位，平均每平方米約落在3,000至3,500萬越盾，約為胡市中產住宅價格的五至六成。
市場觀察人士指出，若併入胡志明市，該等地區的「省級住宅心理障礙」將被消除，將有機會反映其實際區位價值，出現補漲行情。此外，因合併後交通、社會資源整合預期提升，具備接軌胡市生活機能與價格體系的條件，將吸引首購族與外來資金進場卡位。
基礎建設與制度整併具正面外溢效應
該區重大交通建設已陸續啟動，包括胡志明市－守油一－真誠（Tp.HCM- Thủ Dầu Một – Chơn Thành）高速公路、13號國道拓寬與都市軌道交通延伸工程等，預期若行政合併落實，將大幅加速計畫推進效率，並提升區域間通勤與物流效率，對於住宅、倉儲與工業用地需求產生正向循環。
同時，行政合併亦有望整合土地使用法規與建照流程，特別對外資開發商而言，降低法律風險與行政摩擦成本。具備港口經濟優勢的巴地－頭頓，亦可望與胡志明市的都市資本市場形成互補，加快區域產業升級與招商落地。
開發商提前布局 減壓付款方案吸首購族
面對可能到來的制度變局，日資背景聯營企業（Cosmos Initia、TT Capital 與 Koterasu Group）近日在平陽易安市推出TT AVIO專案，開出每平方米3,200萬越盾起跳價格，並推出月繳900萬越盾的分期付款方案。據悉，購屋者僅需先期支付總價三成，即可啟動兩年期免利息分期，餘額再由合作銀行提供固定利率貸款，期望搶占胡市購屋需求外溢市場。
業者指出，該案針對胡志明市工業區年輕白領與無正式收入證明者設計，藉由「低門檻付款、簡化信審」策略吸納自住與中長期資產配置需求。此類市場策略顯示開發商已嗅出制度重編可能帶來的價值重估效應。
市場樂觀但審慎聲音仍存
儘管市場普遍看好政策效應，但仍有部分消費者採取觀望態度。部分潛在買方擔憂合併時程不明，亦有投資人憂慮現階段房價被過度炒作，進而導致短期資產價格失真。此外，若未來法規重整導致既有開發項目重新審核，亦恐引發市場不確定性。
富東集團（Phú Đông Group）業務總監阮氏清草女士指出，自農曆新年以來，公司在平陽的兩大專案平均每週成交超過10筆，顯示市場對合併消息已有初步反應。不過她亦提醒，政策落地時間仍具不確定性，投資應回歸產品本質與中長期需求。
制度紅利將驅動價值再配置
整體而言，若平陽與巴地－頭頓成功併入胡志明市，將對都市圈土地價值、產業佈局與人口結構產生深遠影響。從政策訊號釋放到市場動態回應，已可觀察到房地產評價體系正悄然轉變。若配合基礎建設與制度整併順利推進，未來數年內該區勢必成為南越不動產市場的新熱點。
資料來源於：市場節奏報
