2024年到期的1.2兆越南盾房地產債券

根據FiinGroup報告，2024年到期的房地產債卷約為1,200萬億越盾，創下五年來的最高紀錄，這將對住宅地產企業的流動性帶來壓力。

展望2024年，FiinRatings（FiinGroup旗下專門提供數據分析、行業分析和信用評級服務的部門）指出，住宅房地產開發商將持續面臨流動性壓力、資金獲取難度以及利率和經濟衰退風險。

據估計，今年到期的房地產債券約為1,200萬億越盾，為近五年來最高。

然而，分析團隊強調，在市場自2022年至今的持續困境中，各企業維持運營的能力將出現分化。

關於2024年的資金市場展望的報告指出：“擁有良好品牌、項目品質保證、淨土地儲備以及執行能力強的企業，預計能夠更廣泛地獲得各種融資渠道，並具備更強的抗風險能力。”

FiinRatings認為，近期通過的《土地法》、《房地產經營法》和《住房法》等重要法律將為市場復甦奠定基礎。然而，新政策通常存在滯後性，需時才能見效。

自2022年底以來，房地產市場已顯現困境，但在2023年，因法律障礙和資金問題，困境加劇。市場供應和流動性大幅下滑，甚至多個細分市場出現停滯。分析團隊指出，尚未通過的法律框架變化及相關調查事件是市場復甦的部分阻礙。

2023年，新獲批的商業住宅項目數量有限，但正在進行的項目數量創歷史新高。FiinRatings評價道：“這反映了市場的普遍謹慎情緒，成品住宅和土地交易數量減少，以及正在進行的項目被迫暫停。”

大多數開發商面臨在疫情爆發前積累的土地上開展項目的融資壓力，同時需尋找再融資舊債的方法，這增加了資金結構和流動性風險。

根據建設部數據，2023年各細分市場的房地產供應持續受限，其中商業住宅項目完成52個，約16,000套，不到去年的一半；綜合度假和辦公項目完成17個，約為2022年的56%。截至第三季度，全市場交易超過324,700筆，僅為2022年的41%。

資料來源於：VnExpress