儘管新項目供應仍然短缺，但公寓市場已開始出現買賣需求回升的跡象，尤其是價格在5000萬越盾/m2以下的項目。根據Savills的報告，從2019年至2023年底，公寓價格上漲了77％，所有價格區間的房地產市場都處於高位。 然而，仍然有一些地區出現了合理價格的建案.
2023年第四季度建設部報告顯示,胡志明市公寓市場價格分為三個檔次:
– 經濟型公寓(每平方米2,500萬至3,500萬越南盾)
– 中檔公寓(每平方米3,500萬至5,000萬越南盾)
– 高級公寓(每平方米超過5,000萬越南盾)
以下是根據統計總局的數據，2023年人均收入最高的前10個省市：
在2024年初,整個房地產市場都呈現輕微上漲的趨勢,無論是價格還是成交量。位於胡志明市北部門戶地區的這個區域，連接著12區和順安市,被認為是胡志明市未來城市發展的理想居住地（根據2040年規劃方案）。與其他地區類似,這一區域自2019年底以來房地產價格急劇上漲,導致居民需要支付更高的價格購買房屋。
根據統計總局2023年對居民生活水準的調查，以現行價格計算，2023年的人均月收入達到了4.96萬越南盾，比2022年增加了6.2％。 平陽省和胡志明市都名列全國收入最高的前四名地區。
儘管如此，由於全球經濟及越南經濟在疫情後仍面臨諸多挑戰，2023年的收入增長速度已較2022年有所放緩，與2021年至2022年的增長率（11.2%）相比有所下降。北胡志明市的平均公寓價格亦與胡志明市整體情況相若，房地產價格多年來持續快速上漲。相反,對於那些滿足實際住房需求的細分市場而言,在過去一年的經濟困境中,維持合理的價格水平才能刺激旺盛的購買需求,從而解決項目的流動性問題。
房地產價格是影響居民購房能力的主要因素之一。開發商在定價時需謹慎考慮當地基礎設施、地理位置、建設質量以及配套設施等因素。購房者也應該了解這些因素如何影響項目的最終售價。如DXMD 越南 副總經理阮玉錢發言。
根據最新2024年初的數據,胡志明市北部地區計劃開盤了一些面向實際住房需求的公寓項目,價格相對合理,較胡志明市其他鄰近地區更加低廉。最引人注目的是, A&T Group首次推出的A&T Sky Garden項目, 該B+級公寓在2024年第一季度以吸引許多人民關注。儘管該項目在2024年第二季度中期進行了適當調整, 目前價格約為每平方米3100萬越南盾, 但仍低於該地區其他同類項目, 而且還有支付優惠。這個新項目的出現使北胡志明市成為投資者眼中的“金廣”
該項目位於胡志明市僅3分鐘車程的位置,擁有4層停車場和8層設施,配備超過40項內部設施,設計現代,滿足居民日常生活各方面的需求,包括空中花園、觀景橋、空中泳池、BBQ花園、瑜伽室、健身房、攀岩和兒童遊樂園、圖書館、3D高爾夫球室、戶外運動區、國際幼兒園、公園和超市等。
此公寓項目建於河湖環抱之地,鄰近市中心,所有單位均配備寬敞的陽台和落地窗,九成單位可飽覽河景。這是A&T建商在南方首個成功開發的項目,集團在北方的眾多住宅項目亦已如期竣工,財務實力雄厚,能確保按時交樓。
2024年評估為提升購屋能力的黃金時期，因為許多開發商提供了比以往更好的金融支持政策，根據Cushman & Wakefield越南總經理裴婉瓊女士表示。
以一對夫妻（胡志明市第12郡）為例，他們正在選擇一間新公寓作為家人的定居，而不是像現在這樣租房子。 憑藉著大約每月3000萬越南盾的總收入，他們夫妻已經可以輕鬆擁有一間兩房或三房的A&T Sky Garden公寓。 此專案提供的財務支持由銀行擔保，最高可達80%的貸款，再加上開發商為客戶提供的優惠政策和禮品。 根據計算，他們只需根據所選公寓的面積，支付3000萬到5000萬越南盾的首付款，剩餘金額可以在入住後每月分期支付800萬到1500萬越南盾。 這樣，他們可以用租房的錢來買房，初始資金不需要太高。
據了解，A&T Sky Garden是由A&T集團開發的高檔「三面方向都是水」的公寓項目，項目開發由Dat Xanh Services旗下的DXMD Vietnam負責，官方分銷單位包括Dat Xanh Services、Cona Land、Kavi Service、Đất Xanh Miền Nam、Địa ốc Nam Trung Bộ、iHouzz、CBRE（越南）、Tecco Service、Center Land、Garen、Zland、True Value、Richta House、Maicom Invest、Alpha Dhabi、notĐại Trưỿ Sn、nỡ、Bn、notĐ῎ Phước House、New Era、Optimist Interhome、BĐS Khởi Minh、City Home。
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