根據越南直接投資證券公司(VNDIRECT)專家分析，”凍結”週期將比以往階段更短。 以下是一些可能導致這項預測的主要原因：
從2020年以來，河內與胡志明市的房地產供應面臨短缺的情況，然而吸收率扔保持在較高水平顯示購屋需求依然強勁。
專家認為若“土地法“能夠按照計劃於2024年下半年頒佈並生效。 該法將解決新住房項目審批中的法律瓶頸，從而幫助住房供應在2024-2025年逐步恢復。
修訂《土地法》
專家認為若“土地法“能夠按照計劃於2024年下半年頒佈並生效。 該法將解決新住房項目審批中的法律瓶頸，從而幫助住房供應在2024-2025年逐步恢復，重大「轉折點」。
新住房供應的收縮
目前，新住房供應日益減少，市場面臨供需錯配的情況。 特別是經濟型公寓非常稀缺，2022年在胡志明市和河內的新公寓供應中僅佔不到2%。
供需平衡的努力
監管機構正在努力透過提議的社會住宅刺激信貸方案來平衡供需。 政府已承諾在2030年興建超過100萬套社會住宅，以滿足中低收入家庭的需求。
社會住宅市場的復甦
由於供應回升和政府的支持，社會住宅市場可能會復甦。 一些大型開開發商例如：Vinhomes、Him Lam和Hưng Thịnh也宣布將參與社會住宅計畫。 Vinhomes計劃在未來五年內建造50萬套房屋。
關於社會住宅的第100/2015/NĐ-CP號法令：根據該法令，社會住宅計畫的利潤率不得超過總投資的10%。 越南直接投資證券公司，這些開發商參與社會住宅計畫主要是為了維持現金流量，而不是追求利潤。
結論
綜上所述，2024年的房地產市場預計會出現許多正面變化，特別是2023年修訂的《土地法》決策改善。 供應的恢復和政府的支持措施將在平衡供需和發展社會住房方面發揮重要作用。通常房地產市場復甦階段大體分為六個階段，次序為“政策轉好->銷售回暖->資金增厚->拿地加快->開工投產->投資回升”
來源：https://cafeland.vn/tin-tuc/ngan-hang-che-bat-dong-san-quy-dau-tu-lai-do-xo-vao-rot-von-129212.html
