目前，越南房地產市場被認為已經度過困難時期。眾多新住宅項目已開始啟動，許多曾經停滯的公寓項目重新啟動，為市場補充了大量供應。然而，許多觀點仍認為住宅價格在未來將持續上漲。
截至目前，河內的初級公寓價格已超過胡志明市的市場平均水平。根據越南房地產研究院的調查，在河內的非市中心地區，房價已創下新高，價格區間為每平方米 8000萬至 1億越南盾，甚至一些首次開盤的項目價格超過每平方米1億越南盾。與投資和建設成本相比，這些價格過高，與居民收入和支付能力不匹配。
多重因素推高房價
在由《越南房地產電子雜誌》與越南房地產研究院於 12 月 10 日共同舉辦的「河內公寓市場：可持續生活與投資的選擇」研討會上，興盛集團副總經理吳友長先生從企業角度分析了房價持續上漲的原因：
- 法規審批耗時長
完成法律手續的時間過長。越南項目的審批流程通常需要耗費大量時間，從土地徵收到法律手續的完成都會導致投資成本增加，進而推高房地產價格。 - 土地拍賣需依市場價
根據現行規定，土地拍賣必須參考市場價格，這使得項目的土地成本提高，最終導致房地產價格上漲。 - 通貨膨脹與匯率影響
雖然越南的通脹得到良好控制，但黃金和美元相對越南盾的升值，對房地產價格產生了壓力，因為許多投資者將這些資產用作價值儲存工具。
吳先生總結道：「因此，我認為未來房地產價格將很難下跌。」
同樣地，富才置地副總經理阮明芝女士指出：目前的供應無法滿足需求，特別是在市中心區域，項目越來越少。此外，每年都有數千名學生來河內學習，畢業後又希望留在當地發展。因此，河內的住宅需求只會增長，不會減少。
在政策層面，河內正傾向於擴展和發展，以滿足來自各地居民的居住和工作需求。然而，目前市中心區域的項目越來越稀缺。根據調查，黃梅區僅有一個項目，清宣區和河東區僅有一至兩個項目。如果供應不足以滿足實際需求，加上河內土地資源日益稀缺，價格將繼續上漲。
此外，越南房地產集團股份公司（RB 集團）董事長兼總經理阮文玉先生提到，過去幾年河內公寓價格大幅上漲，即便是在東英、懷德等郊區，價格也從每平方米 3000 至 4000 萬越南盾，上漲至每平方米 7000 至 8000 萬越南盾。預計未來，越南房地產價格仍將繼續上升，但由於大多數買家的支付能力有限，漲幅可能放緩，市場購買力顯現出放緩跡象。
買家需求將轉向
經濟學家丁仲勝先生認為，2024 年河內公寓價格將快速上漲。根據多家研究機構的市場報告顯示，2022 年河內公寓的平均價格為每平方米 4000 萬越南盾，到 2024 年第三季度末已達每平方米 7000 萬越南盾以上，市場上幾乎找不到價格低於每平方米 6000 萬越南盾的項目。無論是初級市場還是二級市場，價格都在上漲，即便是舊項目也不例外。在價格高峰期，價格甚至按日或按周上漲。
未來，公寓價格雖難以下跌，但漲幅已趨於穩定，不再像之前幾個月那樣出現價格飆升的情況。購房者的資金流向也有轉變，從價格達到高位的區域，轉向尋找價格更具競爭力、仍有增值空間的地區和項目。
越南房地產研究院院長裴文詠先生深入分析指出，觀察河內房地產市場的變化，南部區域如黃梅區、清池縣等地在過去十年中較少受到關注。由於信息不全面，加上缺乏能滿足實際居住需求的商業住宅項目，這些地區尚有巨大發展潛力，資金競爭相對較低，因此相比其他地區具有更高的盈利可能性，尤其是價格仍低於市場平均水平的情況下。
此外，從規劃和城市基礎設施的角度來看，南河內房地產市場也面臨諸多發展機遇。例如，河內的城市規劃明確提出將首都核心區進一步向西部和南部擴展。這些地區還在建設眾多醫院和著名大學。同時，2.5 環、3.5 環和 4 環等主要道路正在加速建設，將為交通基礎設施帶來突破性變化，進一步吸引對南河內房地產的投資。
然而，與會代表認為，當前以及未來幾年，市場並不適合「短線投資」，而應注重長期投資。因此，買家應選擇能滿足實際居住需求的項目，即那些具有完整法律手續，並且在服務和設施方面實現全面配套（all-in-one）的項目。由於越南房地產市場正在向國際市場靠攏，集生活便利設施於一體的 all-in-one 項目將成為市場的必然趨勢，並成為當前市場需求的最佳選擇。
資料來源於：VNEconomy
