概述
想像一次跨境的旅遊大冒險,您是玩家,目標是順利通過越南二手房交易這座迷宮。這裡有五個關卡處處陷阱,每一關都需要按部就班,從台灣的文件準備到越南的驗證,像是一場刺激的「房地產大富翁」遊戲。對於台灣的賣家來說,了解並熟練操作這些步驟,是順利完成交易並抓住投資收益的關鍵。本篇指南將帶您按部就班破解這個迷宮,從文件準備、費用估算到交易完成,幫助您輕鬆應對越南房地產的挑戰,繫好安全帶老司機現在帶你上車!
一、為什麼台灣賣家選擇投資越南房地產?
1. 越南經濟快速增長的背後動力
越南 GDP 多年保持 6%-7% 的穩定增長,成為全球新興市場中的亮點。對於已經持有越南房產的台灣賣家來說,當地經濟發展帶來的房價上漲是重要的收益來源。
2. 投資環境優化吸引更多資金
越南政府持續推動法規透明化,特別是在房地產交易和土地使用權上的改進,降低了國際投資者的風險。
3. 二手房市場的優勢
相比預售屋或新建案,二手房擁有更快的交易週期,適合希望快速套現或重新投資的賣家。此外,越南的租賃市場需求旺盛,使得這些房產具備極佳的現金流回報。
二、從台灣賣房需要準備哪些文件?
1. 核心文件清單
- 英文戶籍謄本
必須包含屋主的個人資訊,可於台灣戶政事務所申請英文版,約需 1 週完成。
- 婚姻相關文件
包括結婚證明、離婚證明或單身證明,視個人狀況而定。若房產為夫妻共有,需提供配偶的財產放棄書,並進行公證。
- 護照影本
作為國際交易的身份確認文件,建議準備至少兩份備用
2. 文件的翻譯與合法化
所有文件需經過認證翻譯成英文,並進一步完成合法化手續,確保符合越南的法律要求。
三、公證與驗證的完整流程
1. 前往民間公證人處公證
在台灣進行民間公證時,需攜帶所有原始文件與其翻譯版本,由公證人確認文件真實性。這是所有驗證工作的第一步。請將以下文件帶至公證人處進行辦理:
- 英文戶籍謄本(2份)
- 英文結婚證明(2份)
- 財產放棄書(如適用,2份)
- 屋主護照影本(2份)
公證費用為每份文件(同樣內容)1000元台幣,當天即可取得公證完成的文件。總共需要準備8份文件,因此公證費用為4000元台幣。
*您可以透過司法院的網站,查詢全台的認證的民間公證人資料
https://www.judicial.gov.tw/tw/lp-152-1.html
2. 外交部領事事務局公證
接著,將所有文件送至台灣外交部領事事務局的公證處,進行進一步的公證。此階段主要確認文件在國際間的法律效力。
- 取件時間:隔天取件
- 費用:每份文件公證費用400元台幣,共8份需3200元台幣。
- 地址:台北市濟南路一段2-2號3樓
3. 越南辦事處的最終驗證
最後,將公證完成的文件送至越南在台辦事處,進行最終驗證。此步驟確認文件符合越南法律規範,驗證方式:
- 普通件:約需一週,費用為600元台幣。
- 快件:隔天可取,費用為1000元台幣。
- 地址:台北市中山區松江路65號2樓
- 所有文件,必須要自行影印一份給辦事處備存,請提前準備
記得!!送件要在上午,取件要在下午!
而且取件的時間是下午2:00~5:00,而Google map顯示的時間是2:00~6:00,千萬不要被騙了~




四、完整辦理時間與費用概述
步驟 | 費用(台幣) | 所需時間 |
民間公證 | 4000 元 | 當天完成 |
外交部公證 | 3200 元 | 隔天完成 |
越南辦事處驗證(普通件) | 4800 元 | 約 1 週 |
總計(普通件) | 12000 元 | 約 13 個工作天 |
越南辦事處驗證(快件) | 8000 元 | 隔天完成 |
總計(快件) | 15200 元 | 約 8 個工作天 |
*以上費用舉例包括護照、戶籍謄本、結婚證明及財產放棄書等文件。
*戶政事務所申請英文版本的戶籍謄本。通常申請時間約為一週,建議提前準備,以免影響後續流程。
*無論房產是否為夫妻共有,英文結婚證明都是必要的文件之一。您需要申請兩份,以備辦理公證之用。



五、常見問題解答
文件公證與驗證分為三個階段:民間公證、外交部公證與越南辦事處驗證,無法一次完成。建議依次進行,確保流程順暢。
是的,所有文件需提供中文版本,方便在台灣與越南兩地進行法律確認。
目前大多數辦理仍以紙本為主,建議攜帶實體文件以避免拒件。
六、交易完成後的下一步計畫
1. 重投資:尋找新興市場的機會
越南二手房市場以其流動性和穩定性,為台灣賣家提供了重新配置資產的機會。例如,利用賣房收益投資越南的新開發區或工業區,抓住基礎設施發展帶來的增值空間。
2. 長期持有策略的啟示
對於部分地段稀缺或市場需求穩定的房產,長期持有可能帶來更高的增值回報。
3. 包租代管:讓房產持續創造現金流
若選擇暫時保留物件,可考慮委託當地的包租代管公司,確保每月穩定收入,同時減少管理壓力。
七、宏觀投資啟示:越南市場的未來發展
1. 越南與周邊市場的比較
地區 | 交易週期 | 價格增值潛力 | 政策友好度 | 租金回報率 |
越南 | 快速 | 高 | 友好 | 8%-10% |
台灣 | 中等 | 中 | 一般 | 3%-5% |
香港 | 中等偏慢 | 中等偏高 | 較不友好 | 4%-6% |
新加坡 | 中等 | 高 | 極為友好 | 5%-7% |
*Vista越仕達不動產大數據研究室
2. 越南房地產的政策與基礎設施紅利
2025年,越南的基礎設施建設進入新階段,包括多條高速公路和地鐵項目啟用,將顯著提升周邊房地產的價值。
3. 國際資金流入的推動作用
隨著越南開放政策的深入,預計未來5年,外資將持續湧入,進一步推動市場成熟。
總結
越南房地產交易,特別是二手房買賣,對台灣賣家來說是一場有挑戰但充滿機會的旅程。只要按部就班完成文件準備、公證驗證,並結合市場動態靈活調整策略,就能成功把握越南市場的增值潛力。
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