根據預測，河內在2025-2026年間將新增逾2,600套服務式公寓，並集中於高端（A級）市場。
市場現況與未來供應預測
根據房地產諮詢服務公司 Avison Young 最新市場報告，截至第三季度，河內尚未有新增服務式公寓供應。然而，從今年底開始，多個項目計劃陸續推出市場。位於 西湖區 和 橋耶區 的兩個項目將於第四季度投入運營，共計約500套公寓。
至2025-2026年間，市場預計新增逾2,600套服務式公寓，其中絕大多數為A級單位。西湖區將成為未來供應的主要集中地，預計占比達65%。
服務式公寓分級標準
根據 Avison Young 的分析，服務式公寓的分級取決於多項標準，包括地理位置、配套設施、室內設備、附加服務及安保系統等。A級公寓通常符合五星級酒店的評估標準，而B級則相當於四星級標準。
目前，河內服務式公寓市場在租金及吸納率方面維持穩定。第三季度，A級公寓的平均租金為每月每平方米約32美元（約合81萬越盾），B級為16美元，與上季度持平。
以上述租金計算，租金最低的公寓為 西湖區 Oriental Palace 項目，單套月租約1,630萬越盾。最高租金來自 巴亭區 Lotte Center 項目，一套面積280平方米、擁有4間臥室的公寓月租高達7,550美元（約合1.9億越盾）。此外，還有一個位於還劍郡潘周楨路的項目，其月租金高達1.5億越盾。
根據 Avison Young 的數據，A級和B級公寓的入住率分別穩定在86%和75%。受租戶青睞的公寓類型以月租範圍在1,900-3,200美元之間的兩至三房單位為主。
需求趨勢與外資推動
類似地，Savills 的市場報告也顯示，服務式公寓的租金與入住率同比增長約2%。A級供應主要集中於 西湖區，而B級則分布於 二徵夫人區、龍編區 和 嘉林縣。
Savills 河內總經理 Matthew Powell 表示，外資直接投資（FDI）湧入越南，並帶動工業園區的擴展，吸引了大量國際專家前來工作，為服務式公寓市場帶來穩定需求。
據越南統計總局，截至8月，越南累計吸引FDI達205億美元，同比增長7%。實際到位資金創下近五年新高，其中河內吸引FDI近15億美元，同比大幅增長71%。此外，根據河內市勞動榮軍與社會廳的數據，今年前五個月，已有超過2,500名外籍管理人員、總監及專家在首都工作與生活。
Matthew Powell 補充道：「外籍專家選擇居住在河內，不僅是為了便捷的生活設施，還因為能接觸到高品質的住宅供應。」
長期租賃策略與優惠措施
為吸引並留住長期租戶，Avison Young 越南總經理 David Jackson 建議，服務式公寓項目開發商應將租金維持穩定至兩年。一些A級項目還為租期超過一年的租戶提供高額折扣，並附加升級房型或免費早餐等優惠措施。
資料來源於：VNExpress
