更新後的越南胡志明市土地價格表於2024年10月31日生效

胡志明市人民委員會頒布第79號決議，對2020年發布的第02號決議進行修改和補充，並更新了新的土地價格表。此決議自2024年10月31日起生效，將持續有效至2025年12月31日。

  1. 農業用地價格：對於生產林地，價格將參照各區域及位置的長期作物農業用地價格；而保護林地及特用林地的價格則為生產林地的80%。
  2. 住宅用地及商業服務用地價格：目前，最高土地價格位於第1郡的阮惠、黎利和同起等街道，達到每平方米687.2百萬越南盾，較之前的價格上漲超過四倍。同樣地，第1郡的咸宜街和韓川街地價亦達每平方米430百萬越南盾，漲幅約四倍。在郊區地帶，土地價格波動顯著。例如，22號公路旁的宋杭路地價最高達每平方米32百萬越南盾，而鄧公平路則為每平方米18.5百萬越南盾。在芹沽區域，相較其他區域，地價相對較低，像在盛良村的住宅區價格為每平方米2.3百萬越南盾，而盛平和盛和住宅區則約為每平方米3百萬越南盾。
  3. 非農業商業用地的生產經營用地價格（不包含商業服務用地）：
    • 對於市中心的第1郡、平盛郡、第3郡、第4郡、第10郡、第5郡、第6郡、第11郡及富潤郡：土地價格計算基準為50%。
    • 其他區域如第7郡、第8郡、第12郡、新平郡、新富郡、平新郡、戈伏郡及守德市：土地價格計算基準為60%。
    • 邊緣郊區如平政縣、鶴沔縣、古芝縣、嘉萊縣和芹沽縣：土地價格計算基準為75%。
    此外，這些區域的地價不得低於相應位置的長期作物農業用地價格。
    • 墓地、殯儀館、火葬設施及骨灰存放設施用地：價格按鄰近住宅用地的60%計算。
    • 宗教和信仰用地：按鄰近住宅用地的60%計算。
  4. 高科技園區內的土地價格：對於高科技園區的土地價格將另行規定，以符合園區的特定需求。
    • 在胡志明市高科技園區內，不同道路的土地價格有所區分，具體價格如下（單位：1,000 越南盾/平方米）：
    • 每平方米26,208越南盾：
      • D1路、D2路
      • 每平方米21,112越南盾：
        • D2B路、D3路、D4路、D5路、D6路、D7路、D8路、D9路、D10路、D10B路、D11B路、D12路、D14A路、D14路、D15路
      • 每平方米12,180越南盾：
        • D15路（第2段）、D16路、D17路、D18路、D19路、D20路、N1路、N2路、N3路、N5延長線、N6路、N7路、N9路、N10路、環道入口路、通往中心及培訓區的道路、平行路
  5. 其他類型的土地價格更新：其他農業用地的價格將根據相鄰農業用地的價格確定。如無相鄰農業用地，則根據原農業用地類型的價格進行計算。
    • 對於專用水面用地：
      • 若用於水產養殖，適用相當於水產養殖用地的價格。
      • 若用於非農業用途，按鄰近相同類型的非農業用地價格的50%計算。
      • 若為水產養殖及非農業混合用途，則根據各用地類型的面積來定價，若無法單獨區分面積，則按主要用途的土地價格計算。
    • 未使用土地：在主管機關進行劃撥或租賃未使用土地以便投入使用時，價格將根據評價方法及相鄰區域內相同用途土地的價格進行評估。

資料來源於：法律圖書館