在「資金流入南部房地產：投資機會解析」研討會上，中央經濟管理研究院前副院長、準教授陳金忠副教授、博士對2025至2030年房地產市場的不同走勢進行了預測。
在研討會上，陳金忠副教授、博士回顧了越南房地產市場的發展歷程，指出越南房地產市場自1986年以來已經歷了四次明顯的發展周期，每一輪周期皆與《土地法》的出臺或修訂密不可分。具體而言，1987年的《土地法》奠定了市場基礎，當時的土地交易大多屬於自發性，未經正規化。
1993年修訂的《土地法》強調了土地的價值觀念，促使房地產市場的萌芽，並主要與土地所有權相掛鉤。2003年的《土地法》則將土地使用權視為一種特殊商品，並推動高層住宅發展和建築公司轉型成大型地產集團，市場集中度也逐步提高。
隨著2013年《土地法》的推出以及2014年《住房法》和《房地產經營法》的相繼實施，越南房地產進入了快速增長的“金融化”時期，銀行和信貸系統的參與促進了房地產市場的活躍。最近，隨著2024年《土地法》再次修訂，市場迎來了新的發展周期。
回顧歷次周期，2013至2014年越南房地產在2011-2013年危機後逐漸復甦。2015至2018年，隨著“酒店式公寓（condotel）”和“辦公酒店（officetel）”等新型物業的流行，特別是在旅遊熱點區域，市場進一步繁榮。然而，這些類型的物業至今尚未有明確的法律地位。
2018至2022年，房地產市場趨於平淡，但企業開始通過發行企業債券來籌集資金，用於高端、大規模房地產項目，市場也相應成長。2022至2023年，房地產市場受到信貸緊縮、公共投資減少等多重因素影響而快速下滑，租賃需求也因出口訂單減少而降低。
2024年初，市場再次顯現不同趨勢。中高端公寓價格上漲，如河內的中端公寓從35-40百萬越盾/平方米漲至65-70百萬越盾/平方米。郊區的土地價格亦大幅上升，如懷德縣增長81%、東英縣增長53%、清淮縣則增長了90%。
然而，酒店式公寓市場逐漸飽和。2024年第一季度，酒店式公寓供給增多但消費需求降至僅1%，為五年來最低。而工業房地產則保持積極趨勢，並持續成為僅次於製造業的外資主要投資方向。
展望2025至2030年，陳博士提出三種市場發展情景。中性情景下，市場或將在各細分領域保持穩定活躍，而不會出現極端波動，這也是最有可能實現的情境。若遇不利情景，部分市場區塊可能陷入冷淡，但這一情景發生的機率較低。而在樂觀情景中，房地產市場或將全線強勁增長，但發生機率不高。
資料來源於：市場節奏報
