據第一太平戴維斯越南公司（Savills Vietnam）公佈的信息，2024年第三季度河內住房供應量環比大幅增長95%，同比增長178%，達近5300間。然而，其主要是高端住宅，經濟適用房則幾乎“缺席”。
第一太平戴維斯越南公司的數據顯示，價值40億越盾或以上的住房佔2024年前9月住房銷售量的70%，而2020年這一比例僅為2%。相比之下，價格低於2億越盾的住房僅佔市場份額的1%，而20至40億越盾的住房則佔據29%。這表明針對中低收入人群的住房供應量存在缺口，導致經濟適用房需求無法得到充分滿足。
在房地產價格不斷上漲的背景下，第一太平戴維斯越南公司河內高級總監杜秋姮表示，經濟適用房短缺情況在短期內難以改善。她補充說，“想要推動房地產市場可持續發展就要推動住房供應多樣化。”
不僅經濟適用房供應短缺，河內的房價也在上漲。根據第一太平戴維斯越南公司的報告，目前一手房的價格已達到6900萬越盾/平方米，比上一季度增長6%，同比增長28%，影響了新房市場，同時使舊房價格上漲至5100萬越盾/平方米，較上季度增長10%，同比增長41%。這是一個令人擔憂的漲幅，因為自2020年以來，河內的二手房價格平均每年上漲17%。
第一太平戴維斯越南公司預測，到2024年第四季度將推出約9700間住房。然而，其中大部分集中在B級住房，即中檔到高檔住房，經濟適用房的短缺仍然是一個無法立即解決的問題。預計從2025年起，將推出106個項目的約11萬間住房，但增加廉價住房供應量仍難以增加。
網站Batdongsan.com.vn 副總經理阮國英也預測，由於供應短缺，河內的公寓價格將繼續小幅上漲。儘管《房地產經營法》、《土地法》、《住房法》等新法律即將生效，有助於消除項目建設過程中的諸多瓶頸，但需要較長時間才能對市場產生影響。
專家認為，解決當前困難需要國家機構和房地產行業相關各方的密切配合。為商品住房，特別是經濟適用房建設項目創造有利條件，從而減輕市場壓力。同時，需要採取有力措施抑制土地價格和建築成本，確保房地產市場的可持續發展等。
資料來源於：越通社
