「越南房地產市場剛經歷了一個充滿波動的週期，目前已正式「逆轉」，房價高漲難以回落。」
這是Batdongsan.com.vn副總經理阮國英先生在評估2024年第3季越南房地產市場全貌時所發表的看法。
在最近舉行的一場有關房地產市場的活動中，阮國英副總經理表示，2024年第3季越南房地產市場已經走過了多變的階段，並正逐漸恢復。如果我們回顧2023年第3季，當時只有23%的房地產經紀人參與調查並表示房地產交易有所改善，而今年第3季，參與調查的經紀人中有51%表示交易已經穩定或再次增長。
阮國英指出，近期在法律層面的變化對房地產市場產生了積極的影響。三部新的法律——《修訂土地法》、《住宅法》以及《房地產經營法》於2024年8月正式生效，這些法律為房地產交易帶來了更高的透明度，並對開發商和經紀人的管理更加嚴格。
Batdongsan.com.vn的調查顯示，約有55%到59%的購房者、開發商和房地產經紀人對這些新政策持正面看法。
阮國英進一步表示：「目前，房地產市場已經逆轉，這表明市場內的許多細分領域正在實現增長。」
他還補充道，房地產價格居高不下是由多重因素推動的。土地徵收費用、安置成本以及項目開發過程中的其他額外支出，這些因素都給價格帶來了上漲的壓力。
談到房價是否可能更加「符合消費者購買能力」時，阮國英指出：「目前，新項目的開盤均價超過每平方米6,000萬越盾，但市場的吸納能力依然相對較好。同時，市場供應短缺，2024年第2季全國只有約13,000套房屋具備開盤條件。因此，房地產仍是一個具有吸引力的投資渠道，價格也難以下降，因為產品依然被市場消化，購房需求依然存在。」
阮國英對未來的市場發展抱有期望，認為項目供應將會有所改善，經濟將持續增長，人口外移的進程將加快，基礎設施將得到進一步改善，郊區的便利設施和就業機會也會增加，這將為居民創造更多的住房擁有機會。
在預測2024年最後一季河內的公寓市場時，CBRE越南河內分公司高級總監阮懷安女士表示，預計新的供應量將再增加超過1萬套，這將使2024年全年的新開盤公寓總數達到接近3萬套，幾乎是2023年新開盤數量的三倍，並且將創下過去五年來的最高供應量。
她進一步指出，預計大部分的新供應量將集中在高端市場。同時，還將有更多的豪華住宅項目於年底前開始銷售，這將繼續推動初級市場的售價在今年最後一季上升。此外，雖然初級市場的供應充足，但在此背景下，二級市場的房價也將繼續保持增長，只是增長速度將更加穩定。
資料來源於：市場節奏報
