過去由於存在許多障礙，特別是法律障礙，併購（M&A）活動未能取得突破性進展。然而，隨著部分法規的修訂，將為投資者帶來積極的支持。尤其是針對外國投資者增加了更多便利條件，預期這將成為迎接併購熱潮的基礎。
越南房地產經紀協會（Vars）表示，在經歷一段低迷時期後，目前市場上企業之間的併購交易開始逐漸增加。2024年前9個月內，已有11宗成功交易。
其中包括Vingroup集團以9.82億美元轉讓其持有SDI 55%的股權（SDI是Vincom Retail的間接大股東）；以5.53億美元出售平陽省新城和住宅項目給騰晟香港有限公司（Sycamore Limited公司）；以及健鼎科技 （Tripod Technology Corporation）以2.5億美元租賃在巴地-頭頓省的18公頃工業用地。
多宗大規模併購交易
此外，其他交易包括：康田集團（Khang Điền）旗下Saphire不動產投資經營有限責任公司以3.5億越盾從Lộc Minh房地產開發股份公司收購99%的股權；雄山投資有限公司（Hùng Sơn）以80萬美元出售Vlasta – 森山（Sầm Sơn）濱海綜合度假項目地塊使用權；以及南龍投資股份公司（Nam Long）以2,600萬美元向其日本戰略合作夥伴Nishi Nippon Railroad轉讓Paragon Đại Phước 25%的股份。
同時，市場還記錄了其他交易，包括金嫈（Kim Oanh）集團與住友林業集團、熊谷組、NTT都市開發公司合作，發展平陽省One World新城項目，交易價值1,000萬美元；Great Master PTE.LTD（新加坡）以500萬美元購買Trung Khởi股份公司20%的股本；以及尚未確定價值的兩宗交易，分別是雄王（Hùng Vương）集團出售雄王廣場（Hùng Vương Plaza） 75%的股份，以及環生嘉萊（Hoàn Sinh Gia Lai）股份公司將黃英嘉萊（Hoàng Anh Gia Lai）酒店出售給芒青（Mường Thanh）集團。
Vars認為，面對市場上依然存在的諸多困難，併購交易是企業有效的融資手段，有助於資金困難的企業獲取資金，減少虧損甚至破產的風險。此外，併購還為企業提供了管理經驗轉移的機會，讓企業更深入參與全球供應鏈和價值鏈。
越南房地產對外國投資者具高度吸引力
越南房地產市場對外國投資者來說是一個亮點，其吸引力源自長期經濟增長前景、全球生產活動向越南轉移、GDP增長和快速的城市化進程等因素。因此，房地產項目，特別是大城市的項目，備受關注。多個項目開發商的合作顯示了項目多樣化和規模不斷增長的趨勢。
越南房地產市場研究評估研究院副院長Phạm Thị Miền表示，從「買斷賣斷」轉向「合作雙贏」的戰略轉變越來越普遍。特別是新法規的生效，補充了外國投資者的權益，成為推動外資併購活動的助力。
當前，房地產市場主要集中於住宅、工業和物流不動產領域，這是因為住宅需求始終保持在高位，而全球供應鏈的轉移以及工業園區的發展需求強勁。
Vars的代表強調：「併購活動將因完善的法律框架以及北南高速公路、隆成機場和新工業園區等大型基礎設施項目的推動而變得更加活躍。」
律師阮竹賢（Nguyễn Trúc Hiền）也表示，儘管過去受到諸多障礙（包括法律障礙）的影響，併購活動未能取得顯著進展，但隨著部分法規的修訂，預期將為開發商提供更有力的支持。
「2024年土地法的修訂，增加了有利於外國投資者的條款，這將成為迎接併購浪潮的基礎。然而，投資者應該在投資之前仔細研究和了解相關法規，以確保交易的順利進行。」阮律師說道。
EY越南諮詢股份公司代表黎春銅認為，越南房地產市場對來自美國、新加坡、日本和韓國的外國投資者具有極大吸引力，這主要歸功於越南穩定的經濟增長潛力。但這些投資者更青睞符合「綠色」及可持續發展標準的項目，因為這些標準讓他們更容易獲得綠色金融，享受更具競爭力的利率。
類似的評估來自KPMG的專家，他們指出，越南房地產市場是東南亞最活躍的市場之一。年輕人口和快速的城市化推動了房地產需求的增長，但高資本成本仍然是主要挑戰，投資者在考察項目和潛在合作夥伴時需更加謹慎。此外，項目的估值應適度調整，以增加交易成功的機會。
KPMG的專家表示：「外國投資者對越南房地產市場的併購活動持樂觀態度。越南企業也期望與房地產相關的三部新法案生效後能解決市場的瓶頸，助力市場復甦。因此，國內企業仍在尋找機會儲備土地，為長期規劃做準備。」
