胡志明市及鄰近省份的房地產價格雖已處高位，但在2024年8月已趨於穩定。
根據DKRA集團2024年8月房地產市場研究報告，胡志明市及鄰近省份的初級公寓供應量十分充足，達到12,092套。然而，市場流動性僅達到新供應量的6%，即774套。儘管相比7月的銷量（僅售出490套），8月的銷售量增長了36%。
公寓價格此前已經上漲，因此8月份的初級和次級市場的銷售價格變化不大。胡志明市新推出的公寓價格大多數都超過每平方米6000萬越盾，最高價格達到每平方米4億9300萬越盾。平陽省的公寓價格也上升至接近每平方米6000萬越盾。
不過，市場上許多價格介於每平方米4500萬至6000萬越盾之間的胡志明市項目，或價格介於每平方米3000萬至3500萬越盾之間的平陽省項目，仍然有不少成功交易，這些項目具備完整的法律文件並且施工進度快速。這類交易占8月成功交易量的54%。
根據Batdongsan.com.vn的匯總數據，胡志明市許多新推出的項目價格都較高。2024年8月，胡志明市的平均價格在每平方米4500萬至1.3億越盾之間。其中，高級公寓的價格從7月的每平方米8350萬越盾上漲至8560萬越盾，增長3%；中級公寓從每平方米4270萬越盾上漲至4370萬越盾，增長2%；而價格低於每平方米3300萬越盾的經濟型公寓也較上月上漲1%。
Batdongsan.com.vn的專業分析認為，高昂的價格正成為阻礙購房者進入市場的一大障礙。該平台的調查顯示，74%的胡志明市購房需求集中在每平方米4000萬越盾的價格範圍內，但目前初級市場的價格都超過5000萬越盾。
DKRA集團副總經理武鴻勝表示，南部地區公寓市場流動性恢復緩慢的原因主要是經濟形勢仍然困難，浮動利率有回升趨勢，以及新供應項目的價格相對較高。隨著許多項目正處於推廣階段，預計2024年9月和第四季度的新供應量將有明顯變化。
在胡志明市及鄰近省份的別墅和透天厝市場，DKRA集團記錄了2024年8月初級供應量略有減少，僅為4,466套，較上月減少了8%，其中同奈省和胡志明市的供應量占市場總供應量的75%以上。
整體市場需求仍然低迷，初級市場的銷售量僅為5%，即207套，較上月下降48%。其中，平陽省占了市場初級銷售量的50%以上。
交易主要集中在每戶價格低於10億越盾的產品，這些產品由市場上具有聲譽的開發商推出，並且法律手續和施工進度均有保障。
Batdongsan.com.vn的房地產業務總監丁明俊指出，南部地區的別墅和透天厝價格變動幅度不大。具體來看，獨立房屋價格從2021年第一季度的每平方米9400萬越盾上升至2024年第三季度的1億600萬越盾，土地價格也從2021年第一季度的每平方米1300萬越盾上升至2024年第三季度的1700萬越盾。
「初級市場的別墅和透天厝價格持續保持穩定，相比年初並無太大變化。為了促進市場需求並支持現金流，開發商已經廣泛採用了各種激勵政策來提高市場流動性。」DKRA集團預測。
對於2024年年底前的市場走勢，武鴻勝認為，房地產市場的復甦離不開經濟積極信號的支持。據預測，2024年越南經濟增長將達到6-6.5%，並努力實現7%的增長目標，這是根據2024年6月的政府常規會議和地方政府線上會議第108號決議所定下的目標。這將為整體經濟及房地產市場帶來動力。
觀察目前的市場，交易量主要集中在適合實際居住需求的平價房地產，這類房產位於大城市的交通便利地點，法律手續齊全，施工進度明確。這一點在胡志明市及鄰近省份的B級和C級公寓產品的出色銷量中得以體現，這些產品占2024年前五個月市場新供應總銷量的62%。
「房地產市場的復甦趨勢在城市中心、現有新興都市區、人口密集、配套設施齊全的地區，以及能夠通過出租產生現金流的商業房地產中，將更為明顯。需求低迷的狀態可能會持續到今年年底。」武鴻勝如是說。
資料來源於：VNEconomy
