河內的初級公寓銷售價格持續強勢上揚，平均價格已達每平方米6500萬越盾。其中，高級公寓價格漲幅尤其顯著，平均價格達到每平方米1.12億越盾，較上季度增長11%，同比上漲17%。
在9月23日舉辦的「2024年河內房地產市場動態與展望」新聞發布會上，HDMon集團與Indochina Capital簽訂了戰略合作協議。Indochina Capital首席執行官Michael Piro先生於會上提出了河內公寓市場的十大亮點。
1. 房價持續上升，且無減緩跡象
Michael指出，河內房地產市場最明顯的特點是供應短缺，這導致房價持續上升，且無減緩跡象。
「在過去12個季度中，河內公寓價格持續飆升，目前每平方米價格已達到6500萬越盾的新基準，較2023年同期增長24%。然而，供應量卻持續下降，2024年第二季度的供應量較去年同期減少25%，與年初相比更是大幅下降34%，」Michael解釋道。
2. 吸納率強勁
今年上半年共售出10,400套公寓，較去年同期增長101%，交易量已超過2023全年。吸納率高達80%，創下了過去14個季度的最高紀錄。
3. 市中心區域供應短缺
根據ICC的研究，2024年第二季度河內公寓市場的初級供應量為10,317套，較去年同期下降近50%，供應無法滿足市場需求。新供應量僅為2,697套，較上一季度下降34%，同比下降24%。中級公寓占市場的98%，而高級公寓僅占2%，且本季度無新低價公寓推出。Michael指出，市中心區域的新高級公寓項目自2021年The Grand Hanoi和2020年Grandeur Palace上市後，至今無新項目推出。
4. 高級公寓供應稀缺
截至2024年上半年，河內的初級高級公寓供應僅占新供應總量的1%。今年唯一的市中心高級公寓項目是棟多區的The Nelson Private Residences。
5. 利率下降促進購房
近期，存款利率降至歷史低點，貸款利率也相應下滑。許多開發商與銀行合作，推出靈活的貸款政策，吸引購房者。貸款可高達房價的80%，期限長達30至35年，首年貸款利率僅為6.0%，前兩年則為6.5%至7%，後期為浮動利率，並享有優惠利差，為購房者提供了良好的機會。
6. 市場由實際需求驅動
以往市場多由投機者主導，買家通過訂金即轉售獲利，導致房價大幅波動。但現如今，市場主要由有實際居住需求的買家支持，市場穩定性大幅提升。
人口增長、快速的城市化進程以及經濟增長等因素進一步推動了這一趨勢。預計到2030年，河內的家庭數量將從目前的230萬戶增加到330萬戶，人口將達到約1200萬。根據河內市政府的計劃，2030年城市化率將達到65%-75%，每年新增住房需求將達到7.5萬套，吸納率持續保持高位。
7. 外國直接投資（FDI）推動需求
2024年上半年，外國直接投資總額達到152億美元，同比增長13.1%，創下過去五年的新高，資金到位額也同比增長8.2%。在FDI持續增長、供應短缺和低利率的共同作用下，市場需求有望進一步推動河內房價上漲。
8. 租賃需求上升
隨著越來越多的外國專業人士和外籍人士進入越南工作，對高品質住房的需求增加，進一步推動了高級公寓的租賃市場。
9. 基礎設施和地鐵發展帶來機遇
河內市政府正在加快基礎設施建設，許多項目預計將於2024年及未來幾年內完工，特別是靠近地鐵線和交通樞紐的TOD（交通導向開發）項目，將從中受益。
10. 新法律帶來積極影響
自2024年8月1日起，一系列與房地產市場相關的新法規生效，包括放寬越僑購房限制、加強市場透明度、以及保護購房者利益等。這些新政策將有助於抑制投機行為，穩定市場發展。
總結
根據ICC首席執行官Michael的預測，河內房地產市場在2024年將持續復甦，特別是公寓市場，受到基礎設施建設、新法律實施和人口增長等因素推動，市場預計將增長20%-30%。HDMon集團副主席阮英俊先生也認為，未來河內市場將迎來更多積極變化，尤其是在經濟增長和政策支持的推動下。
資料來源於：VNEconomy
