根據 OneHousing 的報告，2024年第一季度，80%的河內公寓銷售來自兩個項目，即 Vinhomes Ocean Park 和 Vinhomes Smart City。其中，Masterise Homes 的市場份額佔這兩個大都市約30-40%。
根據報告，河內公寓市場明顯回暖。河內的新供應已連續第五個季度增加，2024年第一季度達到3800套，比2023年第一季度（約1100套）增加了3.6倍，相當於2022年第一季度的84%。
第一季度的銷售量較2023年增長了124%，達到3700套，其中74%來自高端細分市場。2024年第一季度，初級市場公寓的價格較2023年同期上漲了11%，主要來自 Vinhomes Ocean Park 和 Vinhomes Smart City 各區域的價格上漲。
研究機構表示，今年第一季度，河內市場上80%的售出公寓集中在東部和西部的兩個大都市，即 Vinhomes Ocean Park 和 Vinhomes Smart City。
2024年前五個月，Vinhomes Ocean Park 的公寓銷量達到約2500套，比2023年同期增加了7倍，與2022年持平。
同時，Vinhomes Smart City 銷量達到5600套，比2023年同期增加了5倍以上，比2022年增長了268%。單就新開項目的平均價格而言，Smart City 的平均價格目前超過每平方米6500萬越南盾，根據 OneHousing 的數據，這一價格相對於兩年前雖然較高，但在連續六個季度內仍保持良好的吸納水平。
根據 OneHousing 的數據，這也表明 Vinhomes Smart City 市場的客戶逐漸“接受”了新的價格水平。
房地產仍然是與其他類型投資相比收益率穩定的投資渠道，河內平均收益率為12%，胡志明市為10%。
根據 OneHousing 市場研究和客戶洞察中心的預測，2024年河內的初級市場公寓供應量預計超過20000套，比2020-2023年高，約為2019年疫情前的69%。2024年下半年，高端細分市場將繼續增加市場份額，佔71%。到2025年，該細分市場將佔68%的市場份額。
預測還顯示，到2025年，河內西部和北部將出現更多豪華細分市場項目，而中端市場只佔5%。
在河內，Masterise Homes 是一個市場份額持續增長的開發商。
根據 OneHousing 的數據，Masterise Homes 在 Vinhomes Ocean Park 和 Vinhomes Smart City 兩個大都市的市場份額達到30%。
由於繼續在 Lumiere Evergreen 項目銷售，Masteri Waterfront 和新增高層項目，Masterise Homes 的市場份額將繼續增加。
根據 Savills 2024年第一季度的房地產價格指數報告，當河內市場交易活躍時，胡志明市的公寓市場價格和交易量都在下降。甚至許多開發商不得不暫停項目以調整銷售政策。
吸納率比上一季度下降了18個百分點至23%。然而，新供應的吸納率達到70%，而庫存的吸納率僅為16%。
儘管初級市場價格下降，但根據 Batdongsan.com.vn 的數據，胡志明市許多舊公寓的價格與去年同期相比仍上漲了16-20%。
資源來源於：生活法律報 （Thanh Huyền)
