憑藉戰略規劃與完善的基礎設施，守德市（Thủ Đức）被視為極具發展潛力的低密度房地產市場，吸引大量資金流入該板塊。
經濟發展與重大交通項目推動房地產熱潮
2025年，隨著經濟發展目標的確立及一系列交通基礎設施的推進，守德市正逐步成為購房者與投資者的焦點。市場對高端居住空間的需求日益增加，這為規劃完善、配備國際標準生活配套的都市綜合體帶來絕佳發展機會，特別是在鄰近市中心的區域。
守德市規劃為國際金融中心
在第十屆胡志明市人民議會第十二次會議上，市政府提出2025年GRDP（地區生產總值）增長超過10%的目標，較先前8.5%的目標有所提升。
守德市是由第二郡、第九郡及守德郡合併而成，具備優越的戰略位置與完善的基礎設施，並被定位為知識經濟與國際金融中心。該區預計到2030年將貢獻胡志明市約30%的GRDP。
根據《2020-2035年東部胡志明市創新互動城市發展規劃》，越南政府批准了守德市的發展規劃，並展望至2040年，將其劃分為9大功能區與11個重點發展區域。新規劃進一步鞏固了守德市作為胡志明市一級城市與國際金融中心的地位。
該地區還是基礎設施投資的核心區，眾多重點項目正加速推進，以實現城市發展目標並吸引外資（FDI）。除了已投入運營的地鐵1號線外，未來還將規劃9條城市與區域鐵路幹線，連接守德市至胡志明市各區以及隆城國際機場，以滿足居民的通勤需求。
根據計劃，隆城國際機場將於2026年9月2日首航。該機場完工後，每年將可接待最多1億名乘客，為國際商業聯繫提供助力，促進守德市及周邊地區的經濟發展。
在眾多基礎設施項目中，安富（An Phú）立交橋是改變城市風貌的重要工程之一，尤其對原第二郡影響深遠。該工程歷時兩年建設，主要結構已逐步成型，預計將於4月30日部分通車，並於2025年底全面通車。此項目總投資超過3,400億越盾，將大幅緩解胡志明市東部主要交通樞紐的擁堵問題，並強化該區與各大經濟中心的聯繫。安富居民僅需5分鐘即可抵達守添（Thảo Điền），10分鐘內即可通往守添新城（Thủ Thiêm）及胡志明市各大核心區域。
專家認為，基礎設施與商業發展的爆發式增長，將吸引大量高收入人群與外籍人士遷入守德市，進一步推動該地區的房地產需求。
低密度住宅市場蘊含巨大潛力
Savills胡志明市高級研究經理高氏清香女士指出，守德市地理位置優越，是連接胡志明市與南部經濟重點區的門戶城市。多年來，該地區獲得強勁的基礎設施投資，成為開發商與購房者競相進駐的熱點市場。雖然房價與供應量不斷攀升，但市場吸納率依然維持在高水平，顯示出強勁的增長潛力。
根據Avison Young 2024年第四季度的報告，守德市的房地產市場吸納率超過80%，這得益於東部基礎設施的完善與升級。
為了滿足市場需求，守德市（特別是原第二郡）亟需更多高端住宅項目，這些項目需具備完善的城市規劃、豐富的生活配套及大量綠地，以滿足中產階級及國際專業人士的自住、租賃與投資需求。
CBRE的研究顯示，2024年胡志明市新推出230多個單位，供應量僅為2016-2022年期間的10%-20%。其中，主要來自西部平政（Bình Chánh）地區的130個單位，其他零星項目每批次推出10-50個單位，但因市場需求旺盛，銷售率高達80%。2025年，預計胡志明市的房地產供應量將達2,000個單位，主要集中在東部及南部的新開發項目。
Savills胡志明市研究與S22M部門總監江黃女士認為，儘管當前市場供應相對有限，但隨著多個新項目沿著重點基礎設施路線開發，市場前景將持續向好。
沿著主要基礎設施幹線發展的低密度住宅項目，由於交通便利、國際標準規劃、綠化覆蓋率高且配備完善的生活娛樂設施，將成為吸引資本流入的優質資產。這類房地產產品不僅提供私密、親近自然的高端居住環境，更能滿足精英階層的生活需求，並成為長期穩健的投資標的。
資料來源於：VNExpress
