在住宅市場方面，2025年購買需求將主要集中於河內、峴港、胡志明市及平陽等領先市場。這是根據Dat Xanh Services經濟-金融-房地產研究院最新發佈的《2024年越南房地產市場研究與2025年預測報告》所提供的資訊。
該研究院剛剛發佈的這份報告指出，2024年房地產市場已經「脫離」低谷，並開始步入復甦階段。
此外，政府推動的有利於購房者的新法規，逐步改變了市場心理與消費行為。同時，經濟復甦、居民收入改善，貸款利率維持低位且波動幅度小，這些因素均進一步刺激了房地產購買需求。
2025年房地產市場的三種增長情境
根據Dat Xanh Services經濟-金融-房地產研究院的報告，2025年房地產市場可能出現三種增長情境：
- 理想情境：
- 供應量：增長40% – 50%
- 浮動貸款利率：9% – 11%
- 銷售價格：上漲15% – 25%
- 吸收率（去化率）：40% – 50%
- 預期情境：
- 供應量：增長30% – 40%
- 浮動貸款利率：10% – 12%
- 銷售價格：上漲10% – 15%
- 吸收率：35% – 40%
- 挑戰情境：
- 供應量：增長20% – 30%
- 浮動貸款利率：11% – 13%
- 銷售價格：上漲5% – 10%
- 吸收率：30% – 35%
2025年房地產市場供應與需求預測
關於2025年的供應，Dat Xanh Services預測，市場供應將較2024年增長30% – 40%。這一增長主要來自超過100個新項目，預計將提供約43,300套房源（根據已有正式開盤計劃的項目統計）。
其中，一些具有代表性的開發項目包括：Vinhomes、Sun Group、Dat Xanh、Nam Long Group、Rox Group等，預計將陸續啟動或繼續推進。
重點標註市場：
- 「帶領市場的城市」 (藍色區域)：
包括 河內、峴港、胡志明市 和 平陽。這些地區被認為是需求和投資的主要集中點。 - 「跟隨市場的地區”」(橙色區域)：
包括越南其他有潛力的地區，如 海防、順化 和 堅江。
市場趨勢與預測：
租賃與次級市場：也將隨著需求增長而穩步上升。
2025年市場需求預計將進一步改善，購買力主要集中於領先市場，如河內、峴港、胡志明市、平陽，並輻射至一些「跟隨市場」。此外，租賃房市場預計將保持良好增長，二級市場也將呈現上升趨勢。購買力的增強將使市場吸收率上升至35% – 40%。
供應增長：來自超過100個新項目，預計新增約43,300個單位產品。
價格走勢與市場信心
根據Dat Xanh Services的報告，2025年市場整體房價預計將以10% – 15%的幅度上漲（以一級市場價格計算）。二級市場價格方面，市場不再出現降價拋售的情況，且大部分房源價格將回升5% – 10%。租金市場則將持續穩定增長，漲幅預計在5% – 10%之間。
此外，市場信心將進一步增強，開發商紛紛準備推出新產品與新項目，為市場注入新的活力。
資料來源於：市場節奏報
