自2026年1月1日起，越南各省市的土地價格表未如過往每五年調整一次，改為每年更新一次。這一變革預計將大幅推升紅皮書（《土地使用權證書》）的辦理費用。
自2026年起，土地價格表每年更新
目前，越南土地市場仍存在兩種價格體系：
1. 第一種是由國家頒布的土地價格框架，用於計算稅費及拆遷補償；
2. 第二種則是實際市場交易價格，通常遠高於官方價格。
根據《2024 年土地法》規定，自2026年1月1日起，省級人民委員會將根據實際市場價格制定土地價格表，不再依賴過去《2013 年土地法》所規定的最低與最高價格框架。原有的土地價格框架將被正式廢除。
根據第257條第1項規定，現行土地價格表將持續適用至2025年12月31日。自2026年起，省級人民委員會須負責擬定新的土地價格表，報請同級人民議會審議通過並正式公布實施。
同時，土地價格表將依據市場波動情況每年調整更新（第159條第3項）。
值得注意的是，新的土地價格表將精細至各地區、各具體位置。對於已具備數位地籍圖及土地價格資料庫的地區，價格將細化至每一宗地，並根據區域價值與標準地塊進行評估（第159條第2項）。
此項土地價格評估新方式將有助於使官方價格更貼近市場，並提升財務義務計算的透明度。然而，這也意味著首次辦理紅皮書所需支付的相關費用——依據土地價格表計算——將有可能大幅上升。
受新政策直接影響的費用項目包括：土地使用費、土地租金及登記契稅。其中，土地使用費通常占比最高。
因此，建議民眾應及早於2026年1月1日前完成《土地使用權證書》申請程序，以避免因政策變動而產生高額費用。
自2026年起，土地價格表適用於以下11種情況
根據《2024 年土地法》第159條第1項，自2026年1月1日起，土地價格表將適用於下列情形：
- 國家認可家庭、個人擁有的住宅用地使用權，或土地轉換使用目的時，計算土地使用費。
- 國家以年繳形式出租土地時，計算土地租金。
- 計算土地使用稅。
- 家庭或個人轉讓土地使用權時，計算個人所得稅。
- 土地管理與使用相關的各項手續費用計算。
- 土地領域行政違規之罰款金額計算。
- 土地管理與使用造成國家損失時，計算應賠償金額。
- 國家有償配地或一次性繳納租金方式認可使用權時，計算土地使用費或土地租金。
- 土地已完成基礎設施投資之情況下，國家配地或出租土地以進行使用權拍賣時，計算拍賣起標價。
- 不經拍賣方式配地時，計算土地使用費。
- 將國有住宅出售給現住戶時，計算土地使用費。
綜上所述，自2026年起，土地價格表將適用於土地使用費、土地租金、土地使用稅、土地轉讓所得稅、土地相關費用、行政處罰與損害賠償，以及土地使用權拍賣起標價之計算等多項重要場景。
相較以往，《2024 年土地法》已新增適用情境，如計算土地租金、使用權拍賣起標價等，顯著擴大了土地價格表的應用範圍。
資料來源於：市場節奏報
