近期，房地產市場正迎來一股全新的發展趨勢，逐步塑造未來住宅品質的新標準。
越南住宅房地產在國家經濟發展歷程中留下了許多重要印記。每個經濟發展階段都對房地產模式產生深遠影響，反映市場需求的變化、政策調整以及投資趨勢的轉變。
越南房地產市場的四大發展階段
1985—2000年：市場經濟轉型，房地產產業初步成形
此時，越南從計劃經濟轉向市場經濟，為房地產行業的發展奠定基礎。私人住宅開始依需求自由交易，同時，大城市逐步形成現代都市區的概念。許多新型都市區在河內、胡志明市等大城市陸續興建，塑造現代化都市生活方式，與全球發展趨勢接軌。
2000—2010年：外資湧入，市場專業化與細分化
隨著越南經濟快速成長，外國直接投資（FDI）大量湧入房地產市場，推動產品類型日益多元。這一階段，市場開始出現明顯的專業分工，包括公寓、豪華公寓、封閉式社區等，以滿足不同收入階層的需求。此外，度假型房地產（Resort Real Estate） 也在此期間興起，為市場帶來全新的投資機會。
2011—2020年：金融危機後的市場調整與可持續發展
2008年全球金融危機後，越南政府加強對房地產市場的信貸監管，推動市場向可持續發展轉型。這一時期，酒店式公寓（Condotel） 及綠色房地產（生態都市區） 逐步興起，迎合市場對環保與可持續發展的需求，進一步拓展住宅市場的細分領域。
2020年至今：健康與可持續發展成為市場主流
新冠疫情爆發後，許多城市居民選擇「離開都市回歸鄉村」，追求身心健康與自然和諧的生活方式。在這一社會變遷背景下，「健康住宅（Wellness Real Estate）」逐漸成為市場關注的焦點。
在 2024年10月Savills舉辦的「Meet The Expert」論壇 上，專家預測，健康房地產 市場將迎來爆發性增長，預計將佔全球建築市場的1.5%，市場規模可達1800億美元，並在2025年 成為住宅市場的新黃金標準。
能源房地產：未來市場的新動力
隨著《2024年新房地產法》於2024年8月1日正式生效，房地產市場將迎來重大變革，其中「能源房地產（Energy Real Estate）」成為一個全新的細分領域。
此類房地產不僅提供基本居住功能，還整合可再生能源技術（如太陽能、風能），提升能源自給自足能力，並進一步推動可持續發展。新法實施後，這類產品將獲得更明確的法律保障，確保投資透明度，進一步促進市場的健康發展。
市場展望：2023—2026年房地產市場復甦可期
業界專家認為，2023—2026年，在政府積極政策的帶動下，房地產市場將逐步回暖，並迎來新的發展機遇。預計2025—2026年，越南房地產市場將走出低迷期，進入新的增長週期。屆時，市場需求將對高品質房地產 提出更高標準，投資者需密切關注優質供應與市場趨勢的變化。
政策鬆綁帶來發展新動能
市場與法律環境的改善，將推動能源房地產成為行業新動力，並為房地產市場開啟全新的增長週期。未來，越南房地產市場將進一步向智慧化、可持續化、高端化 方向發展，為投資者提供全新的機遇與挑戰。
資料來源於：市場節奏報
