住宅供應預計大幅增長，工業與商業房地產持續活躍
2024年是多個住宅細分市場強勢復甦的一年，尤其是河內的公寓市場。據CBRE的研究報告顯示，河內去年總初級供應量達近3萬套，結束了長期以來的住宅供應短缺局面。
2025年，預計公寓供應量將大幅增加。在2021-2025年住宅發展計劃的第三階段中，河內市人民委員會指出，目前有85個項目正在進行投資準備手續，將提供近5萬個產品。此外，約有26個項目預計在2025年後完工，為市場帶來近1萬套住宅。
One Housing（由Masterise Homes和Techcombank支持的房地產服務機構）也預測，今年河內將有約3萬套公寓開盤，這一數字與2016-2019年的高峰期相當。其中，近一半的新公寓來自東部地區，19%來自北部地區。胡志明市則預計有約1.2萬套新房推出市場。
不過，高端住宅仍然主導市場。One Housing預測，河內約70%的新供應集中在每平方米5,000萬至8,000萬越南盾的高端住宅。胡志明市的高端及豪華住宅供應比例甚至高達88%。
低層住宅供應也預計會顯著增長，尤其集中在城郊新城區。根據CBRE的數據，2024年約有5,000套低層住宅開盤，為多年來的最高水平。
另一個亮點是社會住宅供應的復甦趨勢。自去年年底以來，河內已啟動或獲批多個針對低收入人群的住宅項目，計劃在2025年完工。例如，NO1 Hạ Đình項目將提供440套公寓，而位於隆邊區Thượng Thanh社會住宅區的CT1公寓則有近600套，均已開工並獲得建設許可。
Handico與Viglacera聯合投資方表示，今年年初將啟動Kim Chung新城區CT3和CT4地塊的部分社會住宅項目，該項目包括三棟12層公寓，將為市場新增1,100多套住房。
工業房地產成為市場焦點
除了住宅，工業房地產有望繼續成為市場的「明星」。2024年，越南在吸引高科技投資方面取得顯著成果，成功轉型為全球科技巨頭如Apple、Nvidia和三星的設計、研發（R&D）中心。據計劃與投資部數據，目前越南共有174個半導體領域的外資項目，總註冊資金約116億美元。
隨著全球製造商在“中國+1”戰略下擴大生產設施，越南工業房地產的併購交易（M&A）也顯著增長。據Cushman & Wakefield越南的研究，過去四年，越南房地產M&A交易總額達29.4億美元，其中40%屬於工業房地產。
Avison Young越南總經理David Jackson表示，工業房地產在去年領先於其他房地產交易量。僅南部地區就有10個工業園區獲得投資批准，總面積近4,600公頃，主要位於隆安省和同奈省。
他強調：「工業與物流房地產仍是外資最為關注的領域。」
隨著多個工業園區獲批並開工，全國工業房地產供應將更加充足。2025年初，當局已批准在海防、峴港、芹苴、得樂和乂安等地的新投資計劃，這五個大型工業園區總面積超過1,600公頃。
租賃辦公室與零售房地產展望
辦公室和零售房地產的租賃預計在今年保持活躍。由於需求回暖，河內和胡志明市的辦公室租金有望上漲。
Cushman & Wakefield的數據顯示，河內預計新增24,500平方米辦公室供應，租金預計到2026年將上漲1.7-2.2%。從2027年開始，每年可能再上漲1%。
類似地，胡志明市租金今年可能增長5%，其中新城區如首添區（Thủ Thiêm）和富美興（Phú Mỹ Hưng）將成為新的辦公中心。
此外，國內個人消費的增長也刺激零售巨頭擴大業務，為零售房地產創造機遇。例如，日本零售巨頭Aeon近年來在胡志明市、平陽、順化和峴港等地連續開設多家新超市。自進入越南市場以來，Aeon已投資約15億美元。
據Savills報告，越南的中產階級和年輕富裕群體推動了消費需求，使越南成為奢侈品牌的潛力市場。根據Statista的數據，到2030年，越南的中產階級人口將超過5,000萬。
Savills河內商業租賃部副總監Trịnh Huỳnh Mai女士表示：「這一趨勢為想要進軍購物中心市場的零售商提供了極具吸引力的機會。」
資料來源於：VNExpress
