根據多位專家的評估，越南房地產市場已經度過最困難的階段，目前正邁向復甦，並預計在2025年迎來新一輪的增長契機。
擺脫「谷底」，2025年迎來新局面
越南PropertyGuru副總經理阮國英先生指出，房地產市場已經走出最艱難的時期，正在進入「加速」階段。他表示：「儘管無法立即恢復到市場的高峰期，但從2024年初至今的種種跡象表明，市場的流動性來自於一些新項目和次級市場。艱難的時期已經過去。」
根據他的分析，自2025年第二季度起，房地產市場將進入增長階段。對房地產的關注度顯著提高，市場信心的恢復將積極影響投資者的決策。
「目前房地產市場正處於新週期，當前的背景基於三大因素：信貸、利率與政策。其中，多項新法律的生效將推動市場加速復甦。」阮國英強調。
同樣，CBRE越南住宅營銷部總監武黃晉傑先生預測，2025年將是新發展週期的元年。然而，要回到如2018-2019年那樣的「黃金時期」，市場仍需更多時間。
經濟學家陳文力博士則認為，房地產市場已經度過困難期，正在復甦之中。這得益於近期經濟增長、宏觀經濟穩定、制度與法律體系完善、規劃、以及供需結構等多方面的支持。
尤其是最重要的法律問題已逐步得到解決，相關制度獲得更多完善與關注，多項相關法律的通過與實施，配合許多新頒佈的法規與政策，為市場復甦奠定基礎。
此外，房地產企業最困難的財務時期也逐漸過去，企業已能以多種形式獲得貸款資金，這將成為推動市場復甦的關鍵因素。
中高端市場回暖
阮川輝教授（阮攜大學）指出，房地產市場最困難的階段已經結束，復甦主要集中在中高端市場。這得益於優惠信貸政策的支持及市場信心的逐漸回升。
然而，他也指出，市場復甦並不均衡，仍需面對一些挑戰，例如：經濟型住房與社會住房供應短缺，無法滿足人民的巨大需求，主要原因是法律障礙和低利潤使企業對投資興趣不大。
阮川輝預測，2025年將見證更強勁的增長，特別是在工業地產、價格實惠（低於5億越南盾）的住宅，以及綜合型旅遊地產等領域。他強調：「這是市場進入新增長週期的起點，但市場發展將取決於支持性政策的持續實施及關鍵細分市場供應的改善。」
他進一步分析認為，2025年市場將受益於海外匯款的強勁增長。此外，法律改革政策、修訂後的《土地法》及更透明的規定將促進交易並提升市場信心。
但市場仍面臨房地產企業債券重組壓力尚未完全解決的問題。特別是房價仍然高於普通民眾的平均收入水平，需長期解決方案以提升購買力。
2025年房價走勢如何？
根據俊英房地產交易平台總經理江英俊的看法，2025年的房地產價格很難下降，原因有多方面：一是居民的實際住房需求日益增長，特別是在河內和胡志明市這兩個大城市；其次，經過一段時間的低迷後，投資需求開始恢復，尤其是針對有基礎設施與優質配套設施的選擇性房地產，如市區別墅、排屋及有土地權屬證明的地產產品。
購房者仍然傾向於選擇擁有良好交付紀錄、完善售後服務、清晰法律地位、並具備戰略位置及便利交通的品牌開發商的項目。
至於2025年的住宅供應量將有所改善，但與需求相比仍然不顯著，供需平衡仍傾向於需求旺盛、供應不足的一方。
針對河內公寓價格這一2024年最「火熱」的市場，CBRE河內總經理阮懷安女士表示，河內住宅市場正在逐步緩解供應短缺問題。她認為，價格不會下降，但不會像之前一樣出現「火熱」上漲。
專家認為，房地產價格只有在以下情況下才可能下降：一是供應過剩，需求增長緩慢影響市場流動性，進而影響價格；二是出現宏觀經濟、金融市場、或經濟增長的大幅波動。
在越南，儘管目前經濟穩定增長，利率、通脹與匯率保持在合理範圍內，但住房供應仍然短缺，且各細分市場的結構不平衡。因此，短期內房價難以下降。
阮懷安女士補充說：「2025年新建公寓供應量可能超過3萬套。價格不會下降，但不會像前期那樣快速上漲，預計漲幅僅為5-8%。」
資料來源於：VTCNews
