隨著交通基礎設施的不斷完善，胡志明市的都市發展已逐步向周邊衛星城市延伸，推動當地房地產市場持續升溫。未來，這一趨勢將為胡志明市衛星城市的房地產市場帶來全新的格局和機遇。
基礎建設驅動城市擴張，衛星城市房地產市場蓬勃發展
在過去，政府對基礎建設的投資從未像現在這樣強勁。高速公路與環線道路建設的進展迅速，連接全國各地的交通基礎設施也在不斷擴張。例如，在胡志明市周邊的隆安省（Long An）、同奈省（Đồng Nai）、平陽省（Bình Dương），政府不斷啟動道路擴建計畫，並加快與重點基礎設施的連接建設，如胡志明市環線三號、環線四號、高速公路（濱禄—隆城、邊和—頭頓）等。這些建設大幅提升了胡志明市與周邊衛星城市的連通性，也促進了當地房地產市場的活躍發展。
2025年公共投資強勢推進，房地產市場受益匪淺
2025年初，政府已向國會提交關於2025年經濟與社會發展計畫的補充提案，設定了8%以上的GDP增長目標。其中，公共投資資金將達到360億美元，成為推動經濟增長的重要動力之一。
春節期間，越南政府總理親自視察了多條高速公路與環線道路項目，並多次指示各級政府加快建設進度，解決施工過程中的障礙。這些舉措表明，政府對基礎設施投資的高度重視，而這種強勁的基建發展勢必帶動衛星城市房地產市場的繁榮。
除了經濟社會增長之外，完善的基礎設施也在改變房地產市場的格局。過去幾年，許多胡志明市的衛星城市因基礎設施改善，成功吸引大量居民遷入，促使當地住宅需求快速增長。這一趨勢直接推動了大型城市開發項目的興起，帶動市場需求不斷增長。
房地產專家分析：基礎建設助推市場升溫，衛星城市成新熱點
根據Batdongsan.com.vn南部地區負責人丁明俊（Đinh Minh Tuấn）的分析，交通基礎設施的投資力度加大，正在為胡志明市的衛星城市房地產市場提供強力支撐。
他指出：
- 環線與高速公路建設使得市中心與周邊城市的距離縮短，購房者能夠享受到「上班便捷、居住環境更佳」的優勢
- 核心區房價飆升推動買家轉向衛星城市尋找價格更具吸引力的房產
- 基建改善消除地域界線，讓購房決策更注重交通便捷性，而非單純的地理區位
隨著未來基礎建設進一步完善，人口外移趨勢將更加明顯，而衛星城市房地產市場也將迎來更多發展機會。
根據Batdongsan.com.vn的數據，2025年前兩個月，越南南部房地產市場的關注度集中於隆安、平陽、同奈、巴地—頭頓（Bà Rịa – Vũng Tàu）等地。買家對於「綠色永續發展」的住宅需求日益增加，社區配套與基礎設施的完善程度，將成為衡量房地產項目成功與否的重要因素。
大型房地產開發商加速佈局，推動市場發展
近期，胡志明市衛星城市內的多個大型城市開發項目持續升溫。例如：
Waterpoint城市開發計畫（濱禄，隆安）
- 近期與17家戰略經銷商簽約，正式啟動新階段建設
- 開發商南隆（Nam Long）與建築材料供應商達成戰略合作，確保項目高標準施工
Nam Long 2025年計畫
- 持有681公頃土地儲備，遍布胡志明市、隆安、同奈、芹苴、海防等多個城市
- 2025年將推出2000多個住宅單位，涵蓋Waterpoint（165公頃）、Izumi City（170公頃）、Nam Long Central Lake（芹苴）、Nam Long – 大福（45公頃）等多個重點項目
這些發展計畫顯示，開發商正在積極擴展大型社區住宅，提供多樣化的房地產產品，滿足不同客群的需求。
2025年房地產市場前景展望：基礎建設帶來長期機遇
隨著胡志明市核心區房價的不斷上漲，更多購房者將轉向衛星城市尋找可負擔的住房選擇。根據Batdongsan.com.vn的報告，衛星城市市場的供應量與成交量均超過胡志明市，顯示市場需求正加速轉移。
近期，在胡志明市與隆安及東南部省份的合作會議上，胡志明市人民委員會副主席裴春強（Bùi Xuân Cường）強調，各地政府應加速推進基礎設施建設，確保環線三號於2026年第二季度完工，環線四號則計劃於2025年提交國會審議。
此外，CBRE越南住宅部門總監武黃俊傑（Võ Huỳnh Tuấn Kiệt）也指出：
- 隆安、同奈、平陽等地正在崛起，因其良好的基礎設施、豐富的土地儲備、合理的價格及未來升值潛力
- 人口增長與年輕勞動力的擴張，將進一步刺激當地房地產市場需求
- 開發商需關注住宅配套設施與實際居住需求，避免項目淪為「空城」
未來，隨著基礎設施的完善與人口紅利的推動，胡志明市衛星城市的房地產市場將迎來更大的發展機遇，成為投資者與購房者關注的焦點。
資料來源於：安寧錢幣報
