根據Savills的數據，位於平陽省、隆安省以及胡志明市周邊一些地區的房地產專案活動活躍，供應穩定且價格合理，無論是自住還是投資都具有吸引力。
胡志明市住宅供應達五年來最低點
觀察顯示，除了幾個屈指可數的主要專案於2024年底陸續推出市場，如富龍公司於12月14日推出的健康公寓 Essensia Sky、南龍公司的 Akari City（僅剩約50套單位）、Eaton Park (Gamuda Land), Masteri Grand View (Masterise Homes), Opus One (Vinhomes), FIATO Uptown（升龍房產），胡志明市的住宅市場在2025年尚未釋出新供應的明確訊號。
根據Savills的數據，胡志明市的住宅供應量達到了近五年來的最低點。雖然2025年的供應預計會有所改善，但仍將以高端市場為主，中等價位的房源非常稀缺。
Savills分析認為，供應不足及高昂價格（包括公寓和連棟別墅）給胡志明市房地產市場帶來了不小的挑戰，這是一個住宅需求極為旺盛的市場。
Savills研究部與S22M總監姜黃女士指出，2025年，胡志明市的住宅供應雖會逐漸改善，但供應結構仍以中高端為主，經濟實惠的住宅供應依然短缺。
衛星都市房地產的機遇
姜黃女士表示，隨著胡志明市內土地和價格合理的住宅供應日益緊張，周邊交通便利、與胡志明市連接良好的衛星市場將成為潛力區域，值得關注。
以2024年為例，平陽省、隆安省和同奈省的房地產專案表現積極，供應穩定且價格合理，無論是自住還是投資需求都得到滿足。在平陽省，單價介於每平方米3000萬至4000萬越盾的公寓銷售情況良好，例如 富東 Group 的 富東SkyOne 和 富東Garden 專案持續熱銷；TT AVIO 專案第一階段的房源已全部售罄；Bcons 開發的新東協 住宅專案雖尚未正式推出市場，但已引起關注。
其中，富東SkyOne 公寓價格約為16至18億越盾/單位（佔比75%的房源），並提供靈活付款方案：月收入2000萬至2500萬越盾的年輕人僅需支付1.6億越盾即可交房，享受24個月本金寬限期及利息支持。若選擇非貸款的分期付款方式，每月只需支付900萬越盾即可擁有一套公寓。此外，購房者無論是自住還是出租，都可享受每月800萬至1000萬越盾的租金收益，最高一年達1.2億越盾。另一專案 富東Sky Garden 正進入收尾階段，預計年底交付，並為自住及投資買家提供高達12%的折扣。
而在同奈省，單價低於20億越盾/塊的次級土地及價格在20億至30億越盾之間的公寓仍受到當地居民和外來投資者的穩定需求。
對胡志明市周邊地區房地產的展望
姜黃女士分析，2024年平陽省及胡志明市周邊地區的公寓項目增加，有效補充了胡志明市的市場缺口。這些專案多數表現良好，需求主要來自胡志明市的購房者，既包括自住需求，也涵蓋投資需求。
對於同奈省和隆安省市場，她認為其發展潛力更具長期性。目前這兩個市場的重點更多放在連棟住宅而非公寓的開發上。姜黃女士補充道：「隨著未來基礎設施的逐步落實與同步，特別是三環線等項目的推進，將有望縮短到胡志明市的通勤時間，進一步助力這兩個市場的發展。」
資料來源於：市場節奏報
