這是越南房地產建案及產品評測機構 Seenee 執行長潘廷福先生的結論。他認為，2025年的越南房地產市場基於政策法規和基礎建設的推動，將展現出諸多積極的發展前景。
回顧歷史，每當市場經歷法律修訂與補充時，總會迎來一次增長突破。例如，2006-2008年的階段、2014年至2020年的階段，以及2024年三部新法開始實施的當下。然而，新法律的推行通常需要時間進行細則指引和市場適應。
潘廷福表示，2025年將是房地產市場新週期的開端。在該年，國家級的重點基礎建設將集中投入和實施，進一步促進交通網絡的無縫連接與物流發展，從而推動房地產市場的增長。
新法律推動市場進步
《土地法》的通過為基礎設施建設中的土地徵收和補償提供了更寬鬆的法律條件。同時，《消費者保護法》也增強了投資者對市場的信心。
潘廷福強調：「2025年預計將成為越南房地產市場的轉折點，在政策法規的支持、穩定的宏觀經濟、基礎設施的發展，以及投資者對市場的信任提升下，市場將實現可喜的發展。」
根據CBRE的最新預測，房地產市場的交易量將在2024年第4季度和2025年持續增加，這一趨勢主要由購房需求帶動，特別是在中端公寓項目中。此外，投資需求也在逐步恢復，尤其是在一些法律手續更簡便的低密度房地產產品中，隨著更多專案開始推售，市場活力逐步回升。
市場信心回暖
隨著房地產市場的正面展望、穩定的住房貸款利率，以及基礎設施發展的加速，購房者的信心持續改善。VCBS的《房地產行業前景報告》也指出，房地產市場已經度過轉折點，將自2025年起進入新的增長週期。這得益於以下幾個重要因素：
- 新法律的實施：新法律開始進入實踐階段，推動新的供應釋放。
- 基礎設施建設：部分重點基建專案將於2025年完工，並帶動公共投資的加速執行。
- 購房者心理改善：購房者逐步接受更高風險的產品，市場流動性有所改善。
- 合理的利率水平：為更多專案融資提供可能，法律合規性日趨完善。
- 開發商積極推動：經歷重組和市場觀察後，開發商恢復銷售和項目發布活動。
資深投資者的觀點
胡志明市的資深房地產投資者黎國堅表示，2025年市場將復甦，並在2025年第3季度回到2022年的價格高峰。他預測，2026年市場將迎來強勢突破。
黎國堅指出，自2024年8月1日起，新法律已開始生效，並逐漸應用於實際操作中。新的地價標準已經在部分地區發布，並將在2026年1月1日前廣泛實施。預計2025-2026年的供應量將顯著增加。經紀人開始重返行業，而經歷兩年低迷的房地產信息交流社群也逐漸活躍起來。此外，自2022年至2025年，基建建設步伐加快，並在後續階段持續投資。2024年的經濟表現也較2023年同期有顯著改善。這些因素共同為2025年的房地產市場描繪了樂觀的前景。
展望2025-2026年的穩健發展
大多數專家認為，新法律的出台和實施為市場帶來了積極心態，彰顯了政府解決法律障礙的決心。市場自2024年第3季度以來的改善部分源於對新法律實施的期待。在新政策的支持下，房地產市場有望成為2025-2026年期間穩健發展的「跳板」。
資料來源於：市場節奏報
