概述
想像一次跨境的旅遊大冒險，您是玩家，目標是順利通過越南二手房交易這座迷宮。這裡有五個關卡處處陷阱，每一關都需要按部就班，從台灣的文件準備到越南的驗證，像是一場刺激的「房地產大富翁」遊戲。對於台灣的賣家來說，了解並熟練操作這些步驟，是順利完成交易並抓住投資收益的關鍵。本篇指南將帶您按部就班破解這個迷宮，從文件準備、費用估算到交易完成，幫助您輕鬆應對越南房地產的挑戰，繫好安全帶老司機現在帶你上車！
一、為什麼台灣賣家選擇投資越南房地產？
1. 越南經濟快速增長的背後動力
越南 GDP 多年保持 6%-7% 的穩定增長，成為全球新興市場中的亮點。對於已經持有越南房產的台灣賣家來說，當地經濟發展帶來的房價上漲是重要的收益來源。
2. 投資環境優化吸引更多資金
越南政府持續推動法規透明化，特別是在房地產交易和土地使用權上的改進，降低了國際投資者的風險。
3. 二手房市場的優勢
相比預售屋或新建案，二手房擁有更快的交易週期，適合希望快速套現或重新投資的賣家。此外，越南的租賃市場需求旺盛，使得這些房產具備極佳的現金流回報。
二、從台灣賣房需要準備哪些文件？
1. 核心文件清單
- 英文戶籍謄本
必須包含屋主的個人資訊，可於台灣戶政事務所申請英文版，約需 1 週完成。
- 婚姻相關文件
包括結婚證明、離婚證明或單身證明，視個人狀況而定。若房產為夫妻共有，需提供配偶的財產放棄書，並進行公證。
- 護照影本
作為國際交易的身份確認文件，建議準備至少兩份備用
2. 文件的翻譯與合法化
所有文件需經過認證翻譯成英文，並進一步完成合法化手續，確保符合越南的法律要求。
三、公證與驗證的完整流程
1. 前往民間公證人處公證
在台灣進行民間公證時，需攜帶所有原始文件與其翻譯版本，由公證人確認文件真實性。這是所有驗證工作的第一步。請將以下文件帶至公證人處進行辦理：
- 英文戶籍謄本（2份）
- 英文結婚證明（2份）
- 財產放棄書（如適用，2份）
- 屋主護照影本（2份）
公證費用為每份文件(同樣內容)1000元台幣，當天即可取得公證完成的文件。總共需要準備8份文件，因此公證費用為4000元台幣。
*您可以透過司法院的網站，查詢全台的認證的民間公證人資料
https://www.judicial.gov.tw/tw/lp-152-1.html
2. 外交部領事事務局公證
接著，將所有文件送至台灣外交部領事事務局的公證處，進行進一步的公證。此階段主要確認文件在國際間的法律效力。
- 取件時間：隔天取件
- 費用：每份文件公證費用400元台幣，共8份需3200元台幣。
- 地址：台北市濟南路一段2-2號3樓
3. 越南辦事處的最終驗證
最後，將公證完成的文件送至越南在台辦事處，進行最終驗證。此步驟確認文件符合越南法律規範，驗證方式：
- 普通件：約需一週，費用為600元台幣。
- 快件：隔天可取，費用為1000元台幣。
- 地址：台北市中山區松江路65號2樓
- 所有文件，必須要自行影印一份給辦事處備存，請提前準備
記得！！送件要在上午，取件要在下午！
而且取件的時間是下午2:00~5:00，而Google map顯示的時間是2:00~6:00，千萬不要被騙了～
四、完整辦理時間與費用概述
| 步驟 | 費用（台幣） | 所需時間 |
| 民間公證 | 4000 元 | 當天完成 |
| 外交部公證 | 3200 元 | 隔天完成 |
| 越南辦事處驗證（普通件） | 4800 元 | 約 1 週 |
| 總計（普通件） | 12000 元 | 約 13 個工作天 |
| 越南辦事處驗證（快件） | 8000 元 | 隔天完成 |
| 總計（快件） | 15200 元 | 約 8 個工作天 |
*以上費用舉例包括護照、戶籍謄本、結婚證明及財產放棄書等文件。
*戶政事務所申請英文版本的戶籍謄本。通常申請時間約為一週，建議提前準備，以免影響後續流程。
*無論房產是否為夫妻共有，英文結婚證明都是必要的文件之一。您需要申請兩份，以備辦理公證之用。
五、常見問題解答
文件公證與驗證分為三個階段：民間公證、外交部公證與越南辦事處驗證，無法一次完成。建議依次進行，確保流程順暢。
是的，所有文件需提供中文版本，方便在台灣與越南兩地進行法律確認。
目前大多數辦理仍以紙本為主，建議攜帶實體文件以避免拒件。
六、交易完成後的下一步計畫
1. 重投資：尋找新興市場的機會
越南二手房市場以其流動性和穩定性，為台灣賣家提供了重新配置資產的機會。例如，利用賣房收益投資越南的新開發區或工業區，抓住基礎設施發展帶來的增值空間。
2. 長期持有策略的啟示
對於部分地段稀缺或市場需求穩定的房產，長期持有可能帶來更高的增值回報。
3. 包租代管：讓房產持續創造現金流
若選擇暫時保留物件，可考慮委託當地的包租代管公司，確保每月穩定收入，同時減少管理壓力。
七、宏觀投資啟示：越南市場的未來發展
1. 越南與周邊市場的比較
| 地區 | 交易週期 | 價格增值潛力 | 政策友好度 | 租金回報率 |
| 越南 | 快速 | 高 | 友好 | 8%-10% |
| 台灣 | 中等 | 中 | 一般 | 3%-5% |
| 香港 | 中等偏慢 | 中等偏高 | 較不友好 | 4%-6% |
| 新加坡 | 中等 | 高 | 極為友好 | 5%-7% |
*Vista越仕達不動產大數據研究室
2. 越南房地產的政策與基礎設施紅利
2025年，越南的基礎設施建設進入新階段，包括多條高速公路和地鐵項目啟用，將顯著提升周邊房地產的價值。
3. 國際資金流入的推動作用
隨著越南開放政策的深入，預計未來5年，外資將持續湧入，進一步推動市場成熟。
總結
越南房地產交易，特別是二手房買賣，對台灣賣家來說是一場有挑戰但充滿機會的旅程。只要按部就班完成文件準備、公證驗證，並結合市場動態靈活調整策略，就能成功把握越南市場的增值潛力。
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