根據 Batdongsan.com.vn 副總經理阮國英 的看法：「在即將到來的市場週期中，房地產價格的可持續增長將主要集中在具備實際價值的房地產。」
阮國英指出，大約每 10 年，市場將會出現一次新《土地法》。每當新《土地法》出台時，通常是為了解決市場上的某些瓶頸問題。他舉例說明，2008 年至 2013 年期間，市場處於供應過剩的「危機」中，因此 2013 年《土地法》出台，旨在解決這一問題。了解更多關於土地法修訂的影響 ，請點擊這裡。
然而，這位專家也指出，法律的出台僅僅是市場逆轉過程中的一個因素。根據 Batdongsan.com.vn 的研究，上個週期的市場逆轉點出現在 2013 年第二季度，當時的庫存量比前 7 年減少了 15%，並且出現了三個重要因素，即利率、信貸增長和法律政策。因此，若從整體角度來看，市場逆轉的「關鍵點」是由這三個因素共同影響的結果。
「現階段的市場情況與此類似，當市場在 2022 年面臨諸多問題時，政府已積極修訂並出台新的法律政策，旨在及時解決這些瓶頸，同時還結合了信貸和利率政策。更多信息，請參閱我們的房地產市場政策變動分析。」阮國英強調。
基於這些積極的信號，這位專家預期，未來的市場將能維持在一個與房地產實際價值相符的合理價格水平。尤其是那些具備實際價值的房地產，其價格增長將更具可持續性。
此前，阮國英曾預測，房地產市場的逆轉點將會在 2024 年第一季度至第三季度之間出現。事實上，從年初開始，尋找公寓的需求便大幅增加，尤其是在河內地區。詳情請閱讀我們的河內公寓市場報告。
到 2024 年年底，市場將逐步探索，並且實際需求驅動的產品將開始出現更多的流動性。預計在 2025 年第一季度，隨著貨幣因素變得更有利，高成本的房產類型，如獨立屋和市區聯排別墅，也將逐漸占據優勢。點擊這裡了解更多有關 2025 年房地產市場的預測。
阮國英預測，市場將從 2025 年第二季度開始回暖，屆時投資者對經濟和收益率的信心將增強，土地和別墅類產品將受到更多關注。到 2026 年初，房地產行業將進入穩定階段，並且多樣化的房產類型將重現市場。
目前，儘管公寓需求有所降溫，但仍然是市場上最受關注且流動性最大的類型。這些公寓產品已經為河內和胡志明市的房地產市場恢復活力提供了動力。閱讀我們的胡志明市房地產市場趨勢分析。
同時，房地產市場的消費者心理也趨向於更喜愛次級市場的房產。根據 PropertyGuru 越南的調查，已婚且未育的受訪者中，有 73% 表示他們會在未來一年內購買房產，而已婚且育有子女的受訪者中，則有 56% 表示有購房計劃。
與上一期報告相比，選擇次級市場房產的心理有明顯上升。如果說在 2024 年上半年，64% 的潛在買家計劃購買一手房產，那麼這一比例在下半年下降至 52%。而相對應地，計劃購買次級市場房產的比例則從上半年的 33% 上升至下半年的 44%。了解更多關於次級市場房產的趨勢。
資料來源於：安寧錢幣報
