根據Savills研究報告,公寓價格從2019年至2023年底上漲了77%,各細分市場價格均處高位。不過,仍有部分地區符合居民實際負擔能力的公寓價格。
根據越南建設部的報告,在2023年第四季度,胡志明市的房地產市場顯示如下:
- 經濟房:每平方米售價在25萬至35萬越南盾之間。
- 中檔公寓:每平方米售價在35萬至50萬越南盾之間。
- 高級公寓:每平方米售價超過50萬越南盾。
在2024年初, 越南房地產市場表示價格和交易量略微增加的跡象。
北西貢門戶地區是胡志明市第十二區和越南平陽省的連接區域,這裡是胡志明市北部城市發展的理想居住地之一(根據胡志明市2040年規劃調整方案)。與其他地區相似,這個區域從2019年底至今房地產價格也開始快速上漲,這一趨勢整體上會導致居民需要支付更多以擁有一套公寓。
根據越南統計總局在2023年對人均生活水準的調查,2023年每人每月的平均收入為496萬越南盾,比2022年增加了6.2%。其中,平陽省和胡志明市是全國收入排名前四的地區。
實際上2023年相對於2022年的營收成長速度已經放緩，相較於2022年相對於2021年的成長速度（11.2%），這是因為全球經濟以及越南經濟仍面臨疫情後的影響。 屬於北西貢門戶地區的中檔公寓價格走勢與胡志明市整體市場情況類似，房地產價格在過去幾年快速成長。 然而，對於服務實際居住需求的市場細分，面對去年市場經濟困難，維持合理價格有助於增加購屋需求，進而增加專案的流動性。
「價格是影響投資者購買房屋的主要因素，是否滿足了投資者的住房需求，因此開發商需要考慮這一點。購房者也需要理解，任何項目的價格都已包括了地區基礎設施、地理位置、 專案建築品質、專案便利設施等因素”，DXMD公司的越南總經理Nguyễn Ngọc Tiển分享。
根據報道，北西貢門戶地區在2024年初已經記錄下一些面向實際居住需求的公寓項目，其價格相對合理，相比其他胡志明市附近地區要低廉。 最令人意外的是，在2024年第一季首次推出的A&T Sky Garden項目，這是一項達到B+級的公寓項目，其價格非常「優惠」。 該項目目前的公佈價格已在2024年第二季調整增加，大約為每平方公尺3100萬越南盾，但仍相對於該地區來說價格較為合理，而且還未計算客戶額外的優惠活動。 該項目的出現使北西貢門戶地區成為市場中價格最合理的住宅區之一。
該項目距離胡志明市僅3分鐘車程，配備4層停車場和8層設施，擁有40多項內部設施的合理佈局，保證了居民的娛樂、休閒和家庭購物需求，例如天空花園、天空橋 、腳踏雲端游泳池、燒烤花園、瑜珈室、健身房、爬山和兒童遊樂區、閱讀室、3D高爾夫球室、戶外運動場、國際幼兒園、公園、超市等。 該項目地理位置優越，處於「靠近河流 – 靠近湖泊 – 城市中心」的優越位置，所有公寓都配有陽台，結合寬敞明亮的大窗戶，90%的公寓都享有江景。 據悉，這是A&T Group的首南向項目，該開發商在北部地區已經成功推出了許多實際居住需求項目，具有強大的財務實力，確保按時建設。
2024年被認為是提高購屋能力的黃金時期，因為許多開發商提出了比以往更好的支持政策，根據越南Cushman & Wakefield的總經理Trang Bùi分享
以胡志明市弟12郡胡志明市的一對夫妻比例，他們選擇了一套新住所供全家居住的需求，而不是像現在一樣租房。 根據約為30萬越南盾/月的總收入，這對夫婦已經可以輕鬆擁有位於A&T Sky Garden的一套2房或3房的公寓。 該專案獲得了銀行擔保的80%房價的貸款支持，再加上為其客戶專門提供的優惠政策和禮品。 根據計算，他們只需要支付約30萬到50萬越南盾的首付，取決於他們選擇的公寓面積，剩下的金額將在收房後以每月8萬到15萬越南盾的方式分期付款。 按照這種方式，他們可以用自己租房的錢來購買房屋，而初始資金不會太高。
據悉，A&T Sky Garden是由A&T Group擔任開發商的高級公寓項目，DXMD Vietnam – Dat Xanh Services的成員負責項目開發，與官方分銷商包括：Dat Xanh Services、Cona Land、Kavi Service、Đất Xanh Miền Nam、Địa ốc Nam Trung Bộ、iHouzz、CBRE（越南）、Tecco Service、Center Land、Garen、Zland、True Value、Richta House、Maicom Invest、Alpha Dhabi、City Home。
專案資訊：A&T（A&T Sky Garden）平陽省公寓大樓
