隨著 2024 年接近尾聲，房地產市場經歷了一年充滿積極變化的發展，各個細分市場表現出顯著的復甦跡象。這些變化為 2025 年市場的進一步發展奠定了基礎。
2024年房地產市場的熱度：公寓住宅拿到金牌
南部區域 Batdongsan.com.vn 經理丁明俊先生指出「2024年房地產市場呈現處明顯的積極變化。根據 Batdongsan.com.vn 的數據顯示，市場關注度在經歷2023年的低谷後於2024年重新增長。尤其是在年中，市場的關注度明顯上升，全年交易量保持穩定。公寓住宅成為過去一年中最具熱度的細分市場，無論在價格還是交易量上均有出色表現。與 2022 年第一季相比，該細分市場的關注度增長了 4%，而其他類型的房地產則呈下降趨勢。
丁明俊先生進一步強調，公寓住宅不僅是市場中最受關注的類型，也是價格增長最顯著的板塊。截至目前，公寓住宅價格較 2022 年第一季上漲了 45%，是所有房地產類型中增幅最大的。價格漲幅最為明顯的地區為河內與胡志明市。其中，河內公寓價格較 2023 年第一季上漲 58%，而胡志明市則上漲 17%。目前，河內公寓的平均出售價格為每平方米 6000萬越南盾，而胡志明市則為 每平方米 5500萬越南盾。
在初級市場，河內與胡志明市的公寓價格均達到了新高。
河內的以下項目在 2024 年推出市場：
• MIK The Continental：每平方米 9000萬越南盾起
• Masteri Lakeside：每平方米 8000萬越南盾起
• Masteri Grand Avenue：每平方米 1-1.3億萬越南盾
• Noble Crystal Tây Hồ：每平方米 1.65–2.7億萬越南盾
• The Ninety Complex：每平方米 6800–8500萬越南盾
• The Senique Hanoi：每平方米 8000萬越南盾
胡志明市的價格亦創下新高：
• Eaton Park：每平方米 1.3億萬越南盾
• The Opus One – Vinhomes Grand Park：每平方米 8800萬越南盾起
• Masteri Grand View：每平方米 1.3億萬越南盾
• King Crown Infinity：每平方米 1.2億越南盾起
• The Aurora Phú Mỹ Hưng：每平方米 9000萬越南盾起
• Thao Dien Green：每平方米 1.8億萬越南盾起
• Kieu By Kitta：每平方米 1.2億越南盾起
• Lancaster Tower：每平方米 2.5億越南盾起
儘管河內與胡志明市初級市場的公寓價格高昂，但吸收率仍然令人滿意。根據 Batdongsan.com.vn 的調查，70% 的河內房地產經紀人表示2024年當地的公寓銷售情況良好甚至非常好；而在胡志明市，該比例則超過 40%。
丁明俊先生強調，由於滿足了實際居住需求，公寓住宅在市場復甦周期中始終處於領先地位。小面積公寓的交易量增長尤為顯著，銷售良好的項目往往具有完備基礎設施、低建築密度、優質開發商、穩定的施工進度以及優惠的貸款利率。
低層住宅市場：房價高企，租金回報率下降
低層住宅市場包括獨棟住宅、透天厝和土地，其價格依然保持高位。例如，河內獨棟住宅的平均掛牌價格為 每平方米1.97億萬越南盾，胡志明市為 每平方米 1.08億越南盾。河內土地的平均價格為 每平方米 7000萬越南盾，而胡志明市為每平方米5700百萬越南盾。
該細分市場的關注度顯著回升。例如，在河內，與 2023 年第一季相比：
• 土地的關注度增長 75%
• 獨棟住宅增長 18%
• 排屋增長 4%
胡志明市同期數據顯示：
• 土地的關注度增長 26%
• 獨棟住宅增長 12%
• 排屋增長 3%
然而，低層住宅在租金回報方面的吸引力有所下降。丁明俊先生指出，隨著電子商務的迅猛發展，低層住宅的租金收入受到衝擊。根據統計，越南消費者每月在網購上的花費高達 1 億美元，其中 32% 的消費者每週購物數次。電子商務零售銷售額在 2024 年持續增長，例如 Shopee、Tiktok Shop、Tiki 和 Sendo 平台的銷售數據屢創新高。
根據《越南電子商務白皮書》，2023 年越南電子商務零售收入較 2022 年增長 25%，達到205億美元，佔全國零售商品和服務收入的8%。2023 年越南的網購人數達到6100萬人，人均網購花費約每年336美元。
受此影響，低層住宅的租金回報率每年下降至3%，回到了2021年初的水平，對市場吸引力有限。
未來展望：核心城市市場持續強勢
展望未來三年，丁明俊先生認為直轄市的房地產市場將保持最強增長勢頭，價格將繼續走高，儘管基準已經相當高。相比之下，郊區市場仍面臨基礎設施不足的挑戰，影響居民遷往此類地區的意願。
資料來源於：Batdongsan.com
