2024年房地產成交量比同期增長2.5倍，河內與胡志明市的新房吸收率達50%至80%。
市場前景全面看好
根據Datxanh Services研究院於1月8日下午發布的2024年房地產市場概覽報告，2024年是房地產市場在供需兩方面大幅轉型的一年。
全國共有29個項目動工，69個項目推出市場，48個項目正式開售，提供超過44,300個新產品。全市場平均吸收率約為30%-45%，較2023年增長125%。交易量也增加了2.5倍，超過33,000筆交易，比2023年多出20,000筆。
北部地區在供應量和流動性方面領先，全區推出32,500多個一級市場房產（開發商直售），較去年增長496%。新推出房源的吸收率達45%-50%，增長幅度在20%-30%。
南部地區的一級市場供應量也增長了33%，約有13,000個產品，吸收率在30%-35%，較2023年提升10%-15%。
河內是全國流動性最高的市場，新推出產品的吸收率平均達75%-80%，胡志明市的項目吸收率則在50%-55%。
購買力的改善推動了全市場房地產價格的顯著上漲。其中，河內的價格漲幅最大，平均增長35%-60%；胡志明市及南部省份的價格增長則在10%-30%之間，漲幅最明顯的是高端及豪華房地產。
此前，根據CBRE越南的市場報告，2024年全國約有41,000套公寓開售，其中河內市場占30,900套，是2023年的三倍。胡志明市也有約5,050套公寓，是2024年第三季度的26倍。兩地市場的新項目平均吸收率在70%-90%。河內公寓價格較同期增長36%，胡志明市則增長24%。
市場銷量上升原因分析
Datxanh Services銷售總監阮氏金蓮（Trịnh Thị Kim Liên）表示，新法律政策的實施使房地產市場更具活力，市場心態更穩定，開發商的銷售策略也更加靈活。溫和的銷售政策及穩定的利率環境，為房地產交易的回暖提供了重要助力。
東西土地公司（Đông Tây Land）總經理阮泰平（Nguyễn Thái Bình）指出，價格上漲的趨勢源於資金自2021年以來長期處於壓抑狀態，市場出現復甦信號後，投資資金迅速湧入。2023年，每50名接觸的客戶中僅有最多5人表現出興趣。而近期，客戶的接觸更加容易，對購買意向強烈的客戶數量明顯增加。
同時，阮泰平認為南部地區的供應仍極其稀缺。儘管胡志明市及周邊地區的銷售項目較多，但實際供應的房源非常有限。例如，在舊第9郡的一個項目中，開售的房源僅約100套，但預訂人數多達5,000人；又如在杜春合地區的項目，僅有500套房源，但預訂數量超過2,000份。
「對於擁有超過1,000萬人口的市場來說，這樣的供應量顯然遠遠不足，因此許多項目一開售就被搶購一空，並不意外。」阮泰平補充道。
2025年市場展望
Datxanh Services副院長劉光進（Lưu Quang Tiến）預測，根據理想情景，2025年全市場的一級房地產供應量將達約80,000個產品，其中首次推出的新房源約43,000個，較去年增長30%-40%。在銀行浮動利率維持在10%-12%的情況下，市場吸收率預計增長35%-40%，房價也將上漲10%-15%。
劉光進認為，「河內、峴港、胡志明市及平陽將是引領市場的主要地區，周邊衛星城市將隨之跟進。」
資料來源於：VNExpress
