2024年，河內二手房的價格平均上漲超過26%。這一漲幅被視為有史以來最高的記錄。
談到2024年越南房地產市場的表現，CBRE河內分公司高級總監阮懷安女士指出，公寓市場是一個引人注目的亮點。根據該公司的研究，截至2024年第四季度，河內一手公寓的平均售價為每平方米7200萬越南盾（建築面積，未含增值稅和維修基金）。
該價格較去年同期上漲36%，較上一季度上漲12%，也是過去8年來河內公寓市場的最高漲幅。同時，胡志明市一手公寓的平均售價為每平方米7600萬越南盾，年增幅接近24%。
一手公寓價格的急速上漲帶動了二手公寓價格的全面攀升。數據顯示，河內二手公寓的平均價格達到每平方米4800萬越南盾，而胡志明市的價格為每平方米4900萬越南盾。
在河內，二手房價格自年初以來保持穩定上升趨勢，每季度上漲5%。與去年同期相比，河內二手公寓價格年增幅超過26%，這被認為是有史以來最高的增幅，根據相關機構的公佈。
《Dân trí》的調查顯示，河內二徵夫人郡的Times City項目的二手房普遍售價約為8750萬越南盾/平方米，較2023年同期上漲56.8%。而在「阿提米斯」（The Artemis，青春郡）項目中，舊公寓的普遍售價也為8750萬越南盾/平方米，年增幅高達65.1%。
在「Stellar Garden」（青春郡）項目中，售價範圍從6240萬越南盾/平方米至7390萬越南盾/平方米不等，平均售價為6670萬越南盾/平方米，年增幅為36.4%。
一些位於郊區的項目如南慈廉郡的Vinhomes Smart City二手公寓普遍價格約為6480萬越南盾/平方米，年增幅達38.8%。加林縣Vinhomes Ocean Park的二手公寓價格為4860萬越南盾/平方米，年增幅為50%。
另一方面，根據研究機構的數據，胡志明市二手公寓價格延續小幅上升趨勢，每季度平均上漲1%，每年上漲7%。1號地鐵線於2024年12月底開始商業運營，這也推動了沿線項目的公寓價格上漲。
在守德市（原第2郡和第9郡），二手公寓的平均售價每季度上漲2%-3%，年增幅接近15%。
根據Batdongsan.com.vn的數據，一些位於原第2郡草田區（Thảo Điền）的項目靠近地鐵站，價格相比2024年初上漲約7%-10%。
越南房地產中介協會（VARS）會長阮文鼎先生表示，「舊公寓價格飆升的原因在於民眾需求日益增多。而市場上新推出的項目大多為高端公寓，缺乏經濟型住房。此外，建築材料、資金及人力成本不斷上升，導致房價在短期內難以下降。」
近期的2024年市場報告顯示，中介機構也認為2025年公寓市場將繼續主導市場流動性。隨著供應強勢回歸但仍然短缺，預計一手公寓價格將繼續維持高位。
VARS指出，中端和經濟型公寓市場供需差距巨大，這將使河內和胡志明市中心地區的房地產價格在今年上漲約7%-10%。
然而，二手公寓的流動性將繼續下降，尤其是那些基礎設施和配套設施缺乏的舊公寓，因為其轉讓價格已遠高於實際價值。
資料來源於：民智報
