越世達不動產 胡志明市小記者
隨著2024年的進入，胡志明市的房地產市場展現出強勁的復甦跡象，價格預計將持續攀升。根據越南統計局的數據，胡志明市新房地產企業的註冊資本同比增長146%，達到24萬億越南盾（約9.447億美元），顯示市場信心正在復甦。
市場復甦的推動因素
2024年，胡志明市房地產市場顯示出復甦的跡象。這種趨勢的推動因素主要包括以下幾點：
首先，政策支持，包括解決法律障礙和降低利率，為房地產市場提供了有利條件。其次，根據房地產諮詢公司CBRE Vietnam的說法，土地法》修正案有望在年中之前實施，增強了市場信心。
另外，隨著經濟復甦、低通脹和匯率穩定，更多的外國投資流入該市場。人口增長和住房需求的激增也推動了越南房地產市場的發展。最終，胡志明市的豪華公寓和高端住宅的強勁需求反映了市場的活力，預計公寓價格將上漲3%，低層住宅價格將上漲4%。
CBRE對房地產市場的預測
| 預測項目 | 變動幅度 |
| 公寓價格 | ＋3% |
| 新公寓供應量 | 8000套 |
| 低層住宅價格 | +4% |
越南房地產吸引外國投資理由
Savills的投資經理Nguyen Trong Toan表示，由於越南經濟的復甦、低通脹和匯率穩定，今年房地產市場將吸引更多的外國投資。特別是外國投資者正在尋找供不應求的市場機會。
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經濟發展和穩定
越南經濟持續增長，通脹率較低，匯率相對穩定，這些經濟指標為外國投資者提供了良好的投資環境。越南經濟的穩定增長為房地產市場帶來了信心，吸引外國資本進入。
法律變革和政策支持
《土地法》的修正和其他相關政策的變革，給予外國投資者更多的權利和便利。這些法律變化為外國投資者在越南擁有房產提供了更大的機會。
增長的住房需求
越南人口增長和城市化進程加速，導致住房需求增加。外國投資者看到這一市場需求，積極進行投資。特別是在供不應求的情況下，房地產市場的吸引力進一步提升。
吸引力強的房地產項目
胡志明市和河內等城市的高端住宅和豪華公寓項目需求強勁。這些項目提供了優質的投資機會，吸引了國際投資者的興趣。
持續增加的海外匯款
海外越南人的匯款持續增長，2023年達到約160億美元。這些資金中的一部分進入房地產市場，增加了投資需求，也為外國投資者提供了參與的機會。
政府的支持政策
越南政府採取了多項措施來支持房地產市場的發展。這些政策降低了投資成本，增加了市場的透明度，並鼓勵了外國投資。
市場動態與趨勢
2024年第一季度，胡志明市和周邊地區的房地產市場逐漸成長。根據Dat Xanh經濟-金融-房地產研究所的數據，胡志明市的公寓銷售價格略有上漲，連棟別墅和別墅的價格也有所提升。
胡志明房地產市場的成長
| 市場細分 | 變化幅度 |
| 公寓銷售價格 | +5% |
| 連棟別墅價格 | +4% |
| 別墅價格 | +6% |
法律變化與海外投資
2024年的《土地法》擴大了海外越南人在越南擁有土地使用權的範圍，為海外越南人投資回國提供了更好的機會。根據外匯管理部的數據，2023年越南匯款金額達約160億美元，顯示了海外越南人投資越南的意願。
地鐵一號線人行天橋
胡志明市城鐵管理委員會正在興建橫跨河內大道的人行天橋，濱城-仙泉地鐵一號線長19.7公里，共設3個地下站和11個高架車站，起點是守德市隆平站，終點在第一郡濱城站，總投資額43.7兆越 盾。 濱城-仙泉地鐵一號線共有17組列車，每列3節車廂全長61.5米，設計最高時速為110公里（高架段）及80公里（地下段），核定載客量為930人，將為城市的交通提供重要支持。
結論
2024年對胡志明市的房地產市場來說是一個重要的年份，市場正朝著更健康、更永續的方向發展。政府的支持政策將持續促進市場發展，並降低投資成本。市場專家預測，胡志明市的房地產價格將繼續上升，而法律變化和海外投資將進一步促進市場的成長。
