房地產專家高度評價2024年下半年是投資公寓市場的「黃金時機」。不論是自住還是投資房地產，公寓市場皆因滿足胡志明市的需求和發展方向而帶來穩定增長和持續收益。
社會面上的公寓潛力與利潤
為了評估和預測胡志明市及周邊城市的公寓增值潛力，買家應重視以下關鍵因素：地點、流動性、供給短缺程度和未來需求。
具體分析影響公寓價格的特定因素，胡志明市銀行房地產專家陳阮明海博士分享了一個可能被投資者忽視的觀點，「例如，行政區域從地方級提升至市級，允許該地區人口密度按規定調整增加，若實際密度低於規定，新公寓項目出現的機會很大。相反，若該區域密度高於規定，未來1-2年內新增公寓項目的可能性則極低，這將造成公寓產品的供給短缺，而需求則持續存在，因此增值是必然的。」
因此，投資者可透過城市規劃、地方發展方向來做出更好的決策。
關於出租投資。長期以來，租金一直根據市場自動調整，有時買賣價格大幅下降或趨於平穩，但租金依然保持穩定或增長。解釋這一現象，越南DXMD Vietnam商業行銷副總裁阮玉銘分享道：「租金定價也基於便利性、距市中心遠近、設施等因素… 如銷售定價，但不考慮流動性。加上租戶需求持續高漲，交易迅速，因此出租公寓始終是投資者的「安全」位置，確保短期和長期穩定和持續的現金流。」
結合在大城市如胡志明市及鄰近城市如Thuận An、Dĩ An市，都市緊縮模型發展方向，公寓項目能解決數百至數千人口的住房需求，優化空間並提高生活質量，因擁有完善的便利設施和「就地」服務。因此，事先定義的房地產產品在次一級和初級市場上將是繁忙的交易產品，明海博士進一步分享。
從開發商的多重利益中共享的利益
「我確定購買兩年前未能買到房屋的需求因付款能力不足而無法購買房屋。但僅幾個月後，我既選擇到了心儀的公寓，又有了付款政策和極大的財務負擔減免優惠」梅英女士（胡志明市12區）說。
在实际情况下，2023年至2024年（可能延长至2025年第一季度）是购房者从开发商处获得最多支持的时期。房地产市场需要重新热起来，并且政策刺激和金融支持力度比以往任何时候都高。然而，并非所有购房者或投资者都敢于果断决策，因此可能会错失这个时期拥有房产的良机。
例如，位于胡志明市北部门户的A&T Sky Garden项目由A&T集团提供了灵活的付款方式和卓越的金融支持，包括银行贷款支持高达房屋价值的80%，0%利率优惠和贷款本金延期到交房时；或者每月仅需支付1%。此外，开发商还针对居住或工作于Gò Vấp区、第12区、Bình Thạnh区、Thủ Đức市、Bình Dương等地的居民提供了优惠政策。
在新法律週期中投資公寓的優勢與注意事項
新法律週期對於投資公寓帶來了一些積極的變化和注意事項。從八月份開始實施的一系列新法律使得購房者可以對市場上允許發售的項目法律地位感到安心。透明的價格管理機制和按年公佈的價格表，經由政府監督，有助於提升房地產市場的交易安全性和流動性。
「在法律初期，投資公寓的回報可能會快速增長。然而，隨著法律制度逐漸融入生活中，市場機制更加透明且嚴格控制，這使得回報穩定，避免了極端高或低的波動。投資者應抓住這一投資機會。」 阮玉箭先生指出。
項目資訊：A&T Sky Garden雲上花園公寓
資料來源於：祖國報 （Ánh Dương)
