越南零售市場正迎來高速增長，商業房地產也因此獲得發展契機。根據越南工貿部最新報告，預計至2025年，該國零售市場規模將達3,500億美元，對國家財政預算的貢獻率達59%。在政府大力推動消費、支持企業發展以及加強內需市場的政策影響下，越南零售市場展現出強勁成長動能。
市場驅動因素：人口紅利與電商發展
專家指出，越南零售市場與商業租賃房地產的增長，受惠於多項利多因素，包括龐大且年輕的人口結構、中產階級擴張，以及高消費力客群的增加。此外，電子商務的快速發展、國際品牌加碼投資，以及觀光旅遊業的復甦，進一步推動市場成長。
根據市場研究，隨著消費模式轉變，零售業者正積極向線上與線下(O2O)整合模式靠攏，以滿足消費者日益升高的便利性需求。同時，許多品牌也開始布局高端市場，以迎合年輕富裕客群的消費趨勢。
消費者信心趨謹慎，市場結構調整
根據河內Savills公司經理Matthew Powell的分析，儘管零售市場持續成長，但消費者進入2025年後，購買行為將趨於謹慎。最新數據顯示：
- 消費者信心指數維持在 54%，顯示市場仍具韌性，但不確定因素仍然存在。
- 41%消費者的儲蓄能力下降，影響其購買非必需品的意願。
- 通膨持續影響購物行為，消費重點轉向教育、食品及醫療等必需品，而非必需品支出則有所減少。
這些變化對零售企業提出了挑戰，如何在維持銷售成長的同時，滿足消費者的需求，成為關鍵課題。
房地產市場受惠 電商加速變革
面對這波零售市場的變化，商業房地產市場正在調整策略，以因應電商崛起及消費模式轉型。
- 零售品牌紛紛優化價格與提升客戶體驗，以吸引消費者回流實體店面。
- 高端市場需求成長，品牌正積極開發精品零售區，以迎合中產階級與高消費力客群。
- 電子商務持續改變零售格局，業者須加強數位投資，打造更無縫的購物體驗，提升消費者忠誠度。
此外，南部零售市場也展現出活躍動能。儘管該地區面臨新供應短缺的挑戰，但透過銷售渠道多元化、技術應用與消費趨勢整合，仍維持穩定增長。
未來展望：企業應如何應對？
業界專家建議，面對市場變化，零售企業與商業地產業者應採取以下策略：
- 靈活價格策略：優化價格機制，讓消費者在通膨壓力下仍願意消費。
- 強化顧客體驗：透過會員計畫、沉浸式購物體驗 等方式，提升顧客忠誠度。
- 數位轉型與全渠道佈局：積極發展電子商務、社群電商及線上線下整合（O2O），拓展銷售觸角。
- 商業地產應前瞻布局：關注零售品牌的空間需求變化，如開設小型概念店、快閃店，或發展智慧型購物中心，以迎接市場轉型。
未來，隨著越南零售市場持續擴張，商業房地產的需求將同步提升。業界專家認為，業者應提前布局，靈活應對市場變化，才能在競爭激烈的零售環境中掌握成長契機。
資料來源於：勞動報
